Op een mooie locatie in Baalderveld aan een rustige woonstraat gelegen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, moderne keuken, 5 slaapkamers, bijkeuken, een fijne overkapping in de tuin en een achterom. De woning is voorzien energielabel B en van 8 zonnepanelen. De woning staat in een groene, kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het centrum van Hardenberg. In de straat alleen bestemmings verkeer. Het geheel is op steenworp afstand gelegen van diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen en een NS-station. Uitvalswegen zoals de N343 en de N34 zijn nabij. De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal, toilet voorzien van zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is door middel van suite-deuren af te sluiten van de keuken en voorzien van een laminaatvloer. De frisse keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, gasfornuis, koelkast en combi-oven (voorzien van siemens apparatuur). Via de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, verwarming en een loopdeur naar de tuin. De garage/berging is binnendoor te bereiken vanuit de bijkeuken. Deze is aan de oprit zijde voorzien van openslaande garagedeuren met daarvoor een carport (voorzien van lichtkoepel) en aan de zijkant van een loopdeur naar de zij-om. 1e verdieping Overloop voorzien een raam met daaraan 3 royale slaapkamers. De voorste twee zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, dubbele wastafel, designradiator, bergkast en tweede toilet. 2e verdieping Via vaste trap te bereiken tweede etage met ruime overloop voorzien van een raam, bergruimte, omvormer en de cv-opstelling. Aansluitend 2 slaapkamers, de voorste is voorzien van een dakkapel, verwarming en knieschotten. De achterste is voorzien van een dakramen, verwarming en knieschotten. Buiten: Keurige aangelegde voortuin met oprit geschikt voor meerdere auto's voorzien van een carport. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras direct achter de woning en achterin over een fijne overkapping. De tuin beschikt verder over borders en een achterom. Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-een-kap; - Keurig onderhouden - Woonkamer is af te sluiten door middel van suite-deuren; - Fraaie keuken; - 5 keurige slaapkamers; - Energielabel B; - Bijkeuken; - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Fraaie ligging in de straat; - Alleen bestemmingsverkeer; - Tuin op het zuidoosten; - Overkapping; - Achterom. Kortom, een verrassend ruime woning op een fraaie locatie in Baalderveld. Zeker een bezichtiging waard. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning