In hartje centrum van Beneden Leeuwen gelegen appartement met eigen entree én groot dakterras van ± 60 m² waar je heerlijk kunt genieten van de zon! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, slaapkamer, badkamer, serre en berging. Op het royale dakterras is nog een extra berging. Het gezellige Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, horeca, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Eigen entree; meterkast; ruime berging met aparte ruimte voor c.v. combi ketel; ruimte voor de witgoedaansluitingen (voormalige toiletruimte) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop; woonkamer met veel lichtinval en gashaard; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; slaapkamer met vaste kast; badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; ruime serre en aangrenzend een riant dakterras gelegen op het zuiden met houten berging. Algemeen: Bouwjaar circa 1955. Inhoud ± 325 m³. Woonoppervlakte ± 68 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 86 m² (serre en dakterras). Bijzonderheden: - De Vereniging van Eigenaren is niet actief (opstalverzekering is gezamenlijk met de ondergelegen winkel). - Niet bekend of de gashaard werkt. - Eigenaar heeft zelf lange tijd niet in het appartement gewoond, bijgaand artikel zal worden toegevoegd aan de koopovereenkomst: In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.