In een rustige, zeer kindvriendelijke woonwijk is deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde, ruime hoekwoning met garage gelegen. De woning heeft een tuingerichte woonkamer en een ruime woonkeuken. Het huis is volledig gemoderniseerd en voorzien van zes zonnepanelen. De nieuwe eigenaar kan er zo gaan wonen en hoeft niet meer te investeren. Woonoppervlakte 96,2 m² Inhoud 444 m3 Perceeloppervlakte 223 m² OMSCHRIJVING Deze, in 1983 gebouwde, woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht op een groot speelveld. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een fietspad en een boomwal waardoor u veel privacy in de zonnige besloten tuin heeft. De tuin heeft tevens een achteringang. Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken. OMGEVING Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen. INDELING Begane grond: Entree met toilet, meterkast en bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, een U-vormige living met tuingerichte zithoek en een moderne woonkeuken uit 2018 voorzien van inbouwapparatuur, samen groot 47m². 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 8 m² 8 m² en 14m², een nieuwe (2019) moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Zolderberging. Ruime garage van 22 m² en een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. De zonnige besloten tuin biedt veel privacy, heeft een achterom ingang en is in 2021 geheel vernieuwd. Doordat de huidige eigenaar de woning altijd keuring onderhouden en gemoderniseerd heeft kan de nieuwe bewoner er zo in. BIJZONDERHEDEN - Nieuwe HR cv-ketel Remeha bouwjaar 2023 - Centrale mechanische afzuiging - Vanaf 2017 is de woning gemoderniseerd en onder andere voorzien van nieuw stucwerk - De moderne keuken uit 2018 is voorzien van een luxe keukenblok met koelkast en vriezer, een vaatwasser, fornuis en een wasemkap. - Aan voor- en achterzijde dakkapellen - Nieuwe badkamer en toilet 2019 - Laminaatvloer boven 2019 Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen. WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.