Bieden vanaf: 999.000,= Op fantastische landelijke locatie gelegen, moderne woonboerderij, volledig is gemoderniseerd en verbouwd is in 2021/2022 en schilderwerk binnen als buiten 2022 en 2023 alles is zeer goed onderhouden en staat met inpandige paardenstal en mogelijkheid om bed and breakfast te houden. Vrijstaande garage, grote schuur(volledig geïsoleerd met paardenboxen en twee grote zolders , gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 9000 m2. Boerderij ligt aan een rustige straat, de toegang twee 2 oprijlanen en het terrein is volledig ontsloten. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid. Voortuin volwassen bomen, hagen en struiken. 2021 is de woonboerderij volledig aangepakt nieuwe electra, vloerverwarming, keuken, zonnepanelen kortom direct instap klaar. Een bouwtechnisch is rapport aanwezig! Het object biedt door de zee van ruimte die het behelst, in combinatie met de heerlijk royale schuur van maar liefst 235m2, voor eventueel naast paarden en/of schapen te houden ook stalling voor caravans. Daarnaast mag er Bed & Breakfast gehouden worden. Kortom er rust een legio aan indeling- en gebruiksmogelijkheden! Door de unieke locatie woont u heerlijk vrij aan de rand van het gezellige maasdorp Maren/Rosmalen. Maren ligt onder de rook van 's-Hertogenbosch, binnen 15 minuten ben je midden in de stad en goede aansluiting op de A2 naar Amsterdam (binnen een uur) en A59 /A50 naar Nijmegen/Arnhem (30 tot 45 minuten) Bouwjaar woonhuis: ca. 1950: 2021/2022 volledig gemoderniseerd en verbouwd (electra, waterleiding, zonnepanelen, vloerisolatie enz.) Schilderwerk zowel binnen als buiten 2022 en 2023 Bouwjaar schuur: 2005 Perceeloppervlakte: ca. 9000 m2 INDELING: Woonhuis Begane grond: bijkeuken, woonkeuken, woonkamer met openhaard (2022) , trap, toilet en technische ruimte ivm vloerverwarming. (Vloerverwarming 2021 ligt over de gehele beneden verdieping) Kantoor met een aparte ingang en wc. Dus heel fijn voor kantoor aan huis. SieMatic keuken is voorzien van alle gemakken: stroomoven, magnetron/oven, koffie machine, wijnkoelkast, diepvries, koelkast en vaatwasmachine. Hierbij passend een kookeiland met spoelbak / Quooker en inductiekookplaat met afzuiging. En een bar waar je heerlijk kan aanschuiven. Keuken is van 2021 Kantoor: overdekt entree, hal met toilet . Achterhuis: Deel met stallen en hooizolder. Bijgebouwen: Garage en schuur met stallen WOONKAMER: De woonkamer, volop natuurlijk lichtinval vanuit de achterzijde een grote raampartij van 4 meter breed een pamorama uitzicht over je het landschap. Afwerking is hoog niveau. Vanuit deze ruimte geniet u van een vrij zicht op de tuin en weide. De woonkamer wordt daarnaast gekenmerkt door een mooie openhaard die in 2023 is geplaatst, de openhaard is een doorkijk openhaard je kan aan beide kanten genieten van de warmte van de openhaard. LEEFKEUKEN: Moderne keuken van zeer hoog en topkwaliteit (Siematic) die voorzien is van alle apparatuur (stoomoven, koffiemachine, magnotron/oven, wijnkast en voorzien van Quooker). Met een kookeiland waarbij de mogelijkheid is om aan te schuiven en ook direct te genieten van het uitzicht en de open haard maakt het geheel volledig in style en in sfeer af. BIJKEUKEN: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische “achterom” en bijkeuken en aan sluitingen voor witgoedapparatuur. KANTOOR: Kantoor heeft een aparte ingang en ook een eigen toilet. Zodat uw prive afgeschermd blijft. DEEL / ACHTERHUIS: Het achterste gedeelte van de woonboerderij meet op de begane grond een oppervlakte van ca. 65m2 en is momenteel ingericht als deel met een 4-tal paardenboxen met daarboven op de 1e etage de hooizolder. (door een kleine aanpassing zou je Bed & Breakfast kunnen maken) VERDIEPING: Op de verdieping bevinden zich een 5-tal, slaapkamers. De slaapkamers zijn verzorgd en in een neutrale kleurstelling afgewerkt en bieden allen een mooi weids uitzicht op de landerijen. BADKAMER: Moderne, sfeervolle badkamer gelegen op 1e etage, deze ruimte is geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en heeft goede natuurlijke- en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. BIJGEBOUWEN: Vrijstaande garage: Naast de woonboerderij is er een vrijstaande garage van ca. 30m2, een ideale ruimte voor het stallen van fietsen of een auto. Voor iemand die ook graag wil klussen aan zijn auto, zit een smeerput in. De vrijstaande garage heeft een overstek waaronder je heerlijk kan zitten om te kunnen te barbeque. Vrijstaande schuur: Vrijstaande schuur met overstek van ca. 235m2 oppervlakte. De schuur is in 2005 nieuwgebouwd en verkeert daardoor in een zeer goede staat van onderhoud. Heeft 2 grote zolders. De schuur is voorzien van een gevlinderde betonvloer, deels licht doorlatende dakplaten, heeft grote dubbele schuifdeuren van elk 4m breed en 4m hoog, een 3-tal paarden boxen, 2 praktische hooizolders en een aangebouwde bergruimte van ca. 10m2. Helemaal geïsoleerd en op het dak liggen zonnepanelen. Een perfecte ruimte voor het houden van paarden of ander (hobby)vee, maar ook zeer goed te benutten hobby-/ klusruimte, opslagruimte voor een ZZPer of bijvoorbeeld als stallingsruimte voor een caravan, camper of boot. Kortom een zee van ruimte ruimte met fantastische gebruiksmogelijkheden! STALLEN, RIJBAK EN VOORZIENINGEN: In totaal bevinden zich in het achterhuis en in schuur een 7-tal paardenboxen met voldoende opslagruimte voor het hooi. Op het perceel bevindt zich daarnaast een buiten rij-/uitloopbak met de afmetingen van ca. 20m x 40m, welke is voorzien van verlichting en 2023 een nieuwe bodem in de rijbak. Ook de mestvaalt ontbreekt niet. Deze voorzieningen in combinatie met het royale perceel maakt het bij uitstek ook een object voor paardenliefhebbers. Er is een onderhoudsvrije omheining. TUIN: Een gedeelte van het perceel is ingericht als siertuin, qua oppervlakte mooi van formaat en daarnaast fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon, volwassen borders met prachtige bloemen en planten. De tuin is ideaal op het zuidwesten gelegen waardoor u de gehele dag van de zon in de tuin kunt genieten. De pergola biedt daarentegen weer een prettig stukje schaduw. De vrije ligging van tuin garandeert optimale privacy en biedt een prachtig uitzicht op de landerijen. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.  Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.  Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.  Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.  Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.  - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.