GUNSTIG GELEGEN WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN Deze keurig onderhouden eengezinswoning ligt op een praktische plek dichtbij heel veel voorzieningen. Met een ruime badkamer en 2-3 slaap/werkkamers is er voldoende ruimte om fijn te wonen. De woning werd gebouwd in 1964 en is sindsdien netjes verzorgd door de bewoners. De woning is gelegen op loopafstand van de winkels van het Chopinplein en voor het parkeren van een auto is er altijd plek in de straat of op het parkeerterrein van het winkelcentrum. Het is een goede woonomgeving voor opgroeiende kinderen, ook door de centrale ligging nabij legio voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. De historische binnenstad en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. En vanaf station Culemborg vertrekt er 4 keer per uur een trein richting Utrecht. Culemborg ligt aan de Rijksweg A2 en het duurt circa 5-10 autominuten om de snelweg te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Er is toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is bereikbaar via de hal en daar bevindt zich de tweede toegangsdeur naar de achtertuin. De keuken beschikt over een koelkast, oven, 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap en spoelbak. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de royale badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en een ruim wastafelmeubel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in een separate wasruimte. De slaapkamer aan de straatzijde biedt toegang tot een balkon. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevindt zich de opstelling van de HR CV-ketel (Nefit 2023) en nog een royale slaap-/werkkamer. De ruimte heeft een hoogte van bijna 2 meter en dankzij een dakkapel is dit een lichte ruime kamer. De oppervlakte van deze verdieping is niet meegeteld in de totale woonoppervlakte. Echter deze kamer is zeer geschikt als werk of kinderkamer. TUIN: De woning heeft een achtertuin voorzien van bestrating met rondom perken met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Deze berging heeft een extra deur aan de achterzijde waardoor het mogelijk is om eventueel een motor te stallen. De voortuin is keurig en aangelegd met een afwisselende beplanting. Aanvaarding: in overleg. Oplevering kan eventueel op korte termijn. Bijzonderheden: - keurig onderhouden woning; - schilderwerk binnen is 4-5 jaar geleden uitgevoerd; - drie slaap-/werkkamers; - Nefit CV Ketel 2023; - voldoende mogelijkheden om deze woning te verduurzamen; - zonnige achtertuin met berging op het zuidwesten; - 5 jaar geleden zijn de dakpannen vervangen.