Royaal uitgebouwde eindwoning met vrijstaande berging, hoogwaardige afwerking, eigen parkeerplaats, volledig voorzien van vloerverwarming, uitgerust met maar liefst 19 zonnepanelen én een warmtepompboiler! Dankzij deze moderne voorzieningen profiteert u van lagere energiekosten en een duurzame levensstijl in een woning die comfort en efficiëntie combineert. De woning is gebouwd in 2017, is gelegen op een perceel van 132 m² plus een 1/38e gedeelte van een mandelig terrein in gebruik als parkeerplaats (ca. 51 m²) , heeft een gebruiksoppervlakte van 138 m² en een inhoud van circa 500 m³. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden, lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Parijsch, dichtbij het historische centrum met alle mogelijke (winkel)voorzieningen en ook op korte afstand van de Lek met zijn prachtige uiterwaarden en wandelgebieden. Scholen, NS station en parkjes zijn op loopafstand of op fietsafstand (5-10 minuten). Culemborg ligt zeer centraal in Nederland, op korte afstand liggen uitvalswegen A2 en A15 (binnen 5-15 minuten). Allerlei voorzieningen zoals scholen en winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen vind u in deze wijk. De indeling van de woning luidt als volgt: Begane grond: U wordt verwelkomd in een ruime entree met hal, voorzien van een modern hangend toilet met fonteintje, een meterkast en een waterontharder. De royale, lichte uitgebouwde living is voorzien van een praktische trapkast en een stijlvol tv-meubel. Vanuit de living heeft u via openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een luxe inbouwkeuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast met vriezer, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een elegante, onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Eerste verdieping: De overloop met airconditioning biedt toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een charmant Frans balkon. Alle kamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Op deze verdieping vindt u ook de moderne badkamer, compleet met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping, die eveneens voorzien is van een laminaatvloer. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van extra kamers. De zolder is uitgerust met een groot Velux dakraam en extra raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de opstelplaats voor een warmtepompboiler en HR-combiketel. Buitensituatie: Geniet van de prachtige diepe achtertuin, perfect gepositioneerd op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, strakke bestrating, veranda met zonnedoek en een schutting met klimop voor extra privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime, vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Via de achterom heeft u makkelijk toegang tot de parkeerplaats behorende bij de woning. Parkeren: Bij deze woning hoort een eigen toegewezen parkeerplaats op het mandelige terrein (nummer 33), zodat u altijd verzekerd bent van een plekje. De meterkast heeft een aparte groep voor het plaatsen van een laadpaal bij de parkeerplek. In de berging ligt in de hoek een kabel die kan worden doorgetrokken naar de parkeerplek. Algemeen: Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met de nieuwste technieken voor optimaal comfort. De woning wordt gekoeld en verwarmd door airconditioning (Samsung, 2022) en een warmtepompboiler (Atag, 2022). Daarnaast zorgt de HR combiketel (Intergas, 2017) voor warm water, en is vloerverwarming in elke kamer apart regelbaar voor extra luxe. In 2022 zijn er ook zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor energiebesparing. Met het Busch-Jaeger systeem bedient u eenvoudig de verlichting en verwarming in en rondom het huis. Dit slimme systeem, dat werkt met een maandelijks contract, biedt u het gemak van moderne technologie in uw dagelijkse leven.