Royaal wonen in een moderne, luxe dijkwoning met woonkeuken in het souterrain met openslaande deuren naar de tuin met berging en eigen parkeerplaats, lichte woonkamer op dijkniveau met schuifpui naar terras, vijf slaapkamers en badkamer verdeeld over de eerste en tweede verdieping en een ruime bergzolder in de nok. Genieten van veel zon, ruimte, uitzicht en een fijne woonomgeving en heel veel voorzieningen voor jong en oud. EIGENAAR AAN HET WOORD We zijn vanaf moment één zo blij dat we bij de nieuwbouw gekozen hebben voor de optie om een woonkeuken in het souterrain te realiseren. Wat een fantastische toevoeging aan ons huis, waar we dagelijks van genieten. Bijkomend voordeel is dat we daardoor een veel ruimere woonkamer hebben en een ruim terras zonder buitentrap naar de tuin. Want die is binnendoor bereikbaar via de openslaande deuren in de keuken. OMGEVING Deze woning ligt aan de rand van de bebouwing met vrij uitzicht over het Annie MG Schmidt Park en aan een autovrije dijk, wat fijne mogelijkheden biedt met kinderen. Winkels en scholen zijn in de buurt beschikbaar en in vijf minuten loop je via een van de wandel/fietsbruggen over het HSL-tracé naar het park voor een fijne wandeling of om heerlijk te spelen. Hier is ook de bushalte en een fietspad met snelle verbinding naar het naastgelegen Berkel en Rodenrijs, maar ook het zwembad en speeltuin de Kievit liggen zo binnen handbereik. Het is heerlijk rustig, plezierig wonen aan de Noordrand boven Rotterdam. Heel centraal waardoor ook Delft, Den Haag en Zoetermeer lekker snel bereikbaar zijn. DUURZAAM Deze (jonge) eengezinswoning uit 2017 met energielabel A (vanuit de bouw) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de beide woonverdiepingen (begane grond en souterrain). Daarnaast in 2020 voorzien van 10 zonnepanelen, in 2021 voorzien van een HR-combiketel en in 2023 een nieuwe energiezuinige mechanische ventilatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op het wooncomfort en de energiekosten. INDELING De begane grond op dijkniveau heeft een ruime entree via een hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Een ruime en lichte kamer met schuifpui naar het zonnig gelegen terras. Vanuit de kamer is een trap naar het souterrain, hier bevindt zich een heerlijke ruime woonkeuken met kookeiland, eethoek en openslaande deuren naar de achtertuin (terras, speelhoek, parkeerplaats en berging). Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (de hoofdslaapkamer is voorzien van schuifkastenwand) en een badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping twee slaapkamers met dakramen, een ruime overloop met wasgelegenheid en toegang tot een ruime bergzolder in de nok (via vlizotrap). OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 121 m² • Woonoppervlakte 153 m² • Parkeerplaats op eigen terrein • Extra grote woonkamer met schuifpui naar terras • Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker en inbouwapparatuur. • Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. • Vijf slaapkamers • Bergzolder in de nok • CV-ketel uit 2021 • Vloerverwarming begane grond en souterrain • PVC-vloerafwerking • Elektrisch bedienbare zonwering bij achtertuin en terras aan woonkamer • Diverse dakramen met buitenzonwering op de tweede verdieping • Houten berging met Sedumdak • Tien zonnepanelen • Achtertuin met terras, speelhoek en buitenkraan • Ligging aan autovrije dijk (voor) en autoluwe straat (achter) • Veel ruimte rond de woning om buiten te spelen BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.