HUIZE BROK (1855), LANDELIJK & VRIJ wonen met bijna onbeperkte (gebruiks)mogelijkheden ! Deze PRACHTIGE & AUTENTHIEKE WOONBOERDERIJ heeft een SCHITTERENDE & RIANT verbouwde DEELRUIMTE, twee GEWELDIGE vrijstaande SCHUREN en staat op een ROYAAL PERCEEL van 5.288m2. Het bijzonder ROYALE & MULTIFUNCTIONELE WOONOPPERVLAK van maar liefst 550m2 biedt, naast gewoon 'lekker ruim wonen' kansen voor het hebben van DIEREN, (te veel) HOBBY's, een ATTELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING middels KANGAROWONEN en/of MANTELZORG. Eigenlijk is alles hier wel mogelijk, zowel in huis en anders wel in de boerenschuur (ca. 135m2 met zolderruimte) of in de vrijstaande kapschuur van pak-em-beet 200m2. De fraaie tuin is rondom de woning gesitueerd en heeft naast een boomgaard met fruitbomen & bessen, meerdere gezellige terrassen, zitjes, hoekjes én de buren (pas) op zo'n 100 meter afstand! Isa, de 13 jarige boerderijkat, blijft het liefst ook aan de Rijksstraatweg 1 wonen, ze is hier namelijk geboren. Ze is een echte buitenkat en is eigenlijk altijd ergens in de tuin of in één van de schuren te vinden. HET VOORHUIS Entree met bordes; een prachtige & lange centrale gang van voor-naar-achter in totaal 26 meter met daaraan achtereenvolgend: 2 epische woonkamers van ongeveer 25 en 17m2, beide nog met de authentieke schouwen en één nog met de originele bedsteden.. HET ACHTERHUIS ..een heerlijke leefkeuken (ca. 19m2) met o.a. een kookplaat met afzuigkap, koelkast en een stoomoven & vaatwasser uit 2020; een inpandige bijkeuken; 2 aparte toiletten, waarvan één met een uniek fonteintje; 6 ontzettende sfeervolle (slaap)kamers met oppervlakten van circa 28, 22,5, 17, 16, 13 en 9m2 én een ruime badkamer (2005) met een handgemaakt wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad.. DE DEEL ..deze voormalige multifunctionele schuurruimte van grofweg 100m2 is in 2005 gerenoveerd en heeft toen o.a. 2 prachtige glazen puien gekregen en is voorzien van vloerverwarming. & DE HOOIZOLDER De oude zolder is met een vaste trap vanuit één van de 6 (slaap)kamers bereikbaar en heeft een vloeroppervlak van ongeveer 140m2. Vanaf de zolder, maar ook met een vaste trap vanuit de centrale gang in het voorhuis, is de 7e (slaap)kamer van circa 34m2 toegankelijk. Deze kamer heeft 2 fraaie zinken dakkapellen (2023) met wijds zicht over de weilanden! Vanaf de hooizolder is er overigens nóg een trap! Deze brengt je naar de kraaiennestkamer. Zo'n (slaap)kamer wil toch iedereen? DE SCHUREN De boerenschuur is handig binnendoor, vanuit de achter entree/hal van het woonhuis, bereikbaar. De kapschuur met doorrit staat naast het huis. ONDERHOUD & EXTRA INFO * nieuw zinken dakkapel (2023) door Van der Velde Dakkappelen * professioneel buitenschilderwerk 2023 door DNB Schilders * de schoorstenen van het voorhuis zijn dit jaar (2024) verwijderd en ontkoppeld * HR en HR++ beglazing * de HR combi-ketel uit december 2023 (lease) wordt gecombineerd met houtkachels en een geiser * de IBA installatie wordt door de gemeente onderhouden * het erf is rondom de schuren (deels) verhard HET DORP Niezijl is een gemoedelijk dorp, bijzonder goed bereikbaar vanaf de nabij gelegen Rijksstraatweg (N355) en ligt mooi tussen de dorpen Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km) in. Het dorp wordt doorkruist door het Niezijlsterdiep, het open vaar- & viswater waarover je het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer kunt bereiken! Het dorp heeft een goede busverbinding Groningen-Leeuwarden én in de naastgelegen dorpen (Grijpskerk & Zuidhorn) zijn alle denkbare dagelijkse voorzieningen voorhanden zoals: een trein-/busstation, meerder supermarkten & speciaalzaken, café & restaurant(s), (middelbare)scholen en een breed scala aan sportvoorzieningen. Niezijl ligt op 5 minuutjes van het Natuurpark de Noorderriet. Dit geweldige kidsproof (speel)park is maar liefst 10 hectare groot en ligt tegen de dorpsrand van Kommerzijl aan. Naast heerlijk spelen op het kinderspeeleiland met veel natuurlijke speelvoorzieningen, kun je er ook gewoon lekker wandelen en 'uitwaaien'.