GLOEDNIEUW! Weer niet ingeloot voor nieuwbouw? Dit is je kans! Deze bijzonder ruime en luxe uitgevoerde twee-onder-één-kapwoning is opgeleverd in 2023 en afgewerkt naar de laatste modetrends, waardoor je er zó in kunt. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en een luxe keuken met eiland en apparatenwand, drie slaapkamers en een luxueuze badkamer met inloopdouche en ligbad op de eerste verdieping en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. En dan hebben we het nog niet gehad over de buitenruimte. Met in de voortuin meerdere parkeerplaatsen en een garage, een grote zijtuin en een achtertuin op het zuiden worden alle wensen van het lijstje afgestreept. Aan duurzaamheid en comfort is ook gedacht; zo heeft de woning energielabel A++, is er een bodemwarmtepomp en is er op elke woonlaag vloerverwarming en -koeling. De woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘Park Triangel’, een ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk in Waddinxveen. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool en het populaire ´Speeleiland Junglebos´ liggen op enkele minuten loopafstand. Het winkelcentrum van Waddinxveen, openbaar vervoer (NS-station Triangel op loopafstand) en sportaccommodaties liggen in de nabije omgeving. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Voor- en zijtuin met parkeergelegenheid, toegang tot de garage en een gazon in de zijtuin. Toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fontein met kastje. Het toilet heeft een moderne en rustige uitstraling dankzij de grote tegels in natuurlijke tinten. Verder zijn er in de hal de trapopgang en twee vaste kasten met daarin de warmtepompinstallatie en de boiler (360 liter). Toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van een verlaagd plafond met ledverlichting en spots. Daarnaast is er een voorzetwand met elektrische open haard en ruimte voor de televisie en een geluidssysteem. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een enorme ruimte in de living is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over een kookeiland en een apparatenwand. Het eiland is voorzien van een flexibele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met kokendwaterkraan, een vaatwasser en veel kastruimte. Boven het eiland is er een verlaagd plafond met ledverlichting en spots. De apparatenwand is uitgerust met een grote koelkast, en grote vriezer, een oven, een combi-oven en een koffiecorner. Het natuurstenen aanrechtblad zorgt voor een fraaie afwerking. Indien gewenst kunnen er schuifdeuren tussen de keuken en woonkamer geplaatst worden om een afgesloten keuken te creëren. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer in visgraat houtlook met vloerverwarming en -koeling. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. De tuin is voorzien van een buitenkraan en loopt over in de zijtuin, waar door het oppervlak meer dan voldoende ruimte is voor een tweede loungehoek of een eettafel. Via de zijtuin is er toegang tot de garage. De garage beschikt over een wastafel en openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. In deze slaapkamer bevindt zich een elektrische haard. De badkamer en het separate toilet bevinden zich in het midden. De badkamer is grotendeels voorzien van groot tegelwerk in een zachte tint en gedeeltelijk van een stenen wand, waardoor luxe en een natuurlijke uitstraling ook hier de overhand hebben. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (instelbaar per vertrek), en in alle ruimtes (m.u.v. de badkamer) ligt een PVC-vloer. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van WTW-unit en de wasmachine-aansluiting. Toegang tot tussenhal welke toegang biedt tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt veel licht dankzij de dakkapel aan de zijkant. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Woonoppervlak: ca. 178 m² - Gelegen op eigen grond - Twee-onder-één-kapwoning - Tuin op het zuiden - Energielabel A++ - Gasloos dankzij de bodemwarmtepomp - Zeer luxe afwerking - Vloerverwarming- en koeling op elke verdieping - Gelegen in nieuwbouwwijk ‘Park Triangel’ - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.