Jij bent op slag verliefd na het zien van deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de Rijksstraatweg 94 in Ridderkerk! De woning is compleet gemoderniseerd, waardoor jij alleen je meubels nog maar hoeft te verhuizen. We willen je graag alles vertellen over deze woning, maar zullen je eerst kort alle highlights toelichten: - Ruime voortuin voorzien van een eigen dubbele oprit; - De woning heeft 12 zonnepanelen, die ca. 3 jaar oud zijn; - Woonkamer is o.a. voorzien van een prachtige cinewall, airconditioning en een elektrische haard; - Er is een prachtige zwarte keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur; - Vanuit de keuken heb je door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - Op de verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer mét ligbad en vloerverwarming; - De achtertuin heeft een diepte van maar liefst ca. 22 meter en is v.v. van een overkapping met buitenkeuken en een stenen berging. Hebben wij je nog enthousiaster gemaakt? Deze sfeervolle woning heeft een fantastische afwerking en is gelegen op een TOP locatie.  Jij kunt nu namelijk wonen aan één van de langste en oudste straten van Ridderkerk! Rondom 'De Waal' vind je Rijsoord (in de volksmond ook wel 'Rezoord' genoemd), wat deel uitmaakt van de gemeente Ridderkerk. Rijsoord is één van de meest geliefde wijken in Ridderkerk en dat is niet zonder reden. Het centrum met verschillende winkels, supermarkten en restaurantjes is op fietsafstand van de woning te bereiken. Daarnaast zijn ook scholen, speeltuintjes, het centrum van Barendrecht, het NS station en diverse uitvalswegen (A15/A16) op korte afstand gelegen.  Wij nodigen je graag uit om deze woning eens met eigen ogen te bekijken! Dus pak snel je telefoon en reserveer een plekje in de agenda. Zien wij jou binnenkort? KORTE OMSCHRIJVING:  Filmavondjes | Knus, warm én gezellig | Uitgebreid kokkerellen  Via de dubbele oprit kom je terecht in de entree van de woning. Hier kun je kiezen om naar de woonkamer te gaan of naar de verdieping, maar wij vertellen je eerst graag wat meer over de benedenverdieping. De trap in de entree is voorzien van een kast, wat een ideale ruimte is om bijvoorbeeld de stofzuiger in op te bergen. Door middel van de zwarte staallook deur heb je toegang tot de woonkamer. En wauw! Je kunt wel zien dat deze volledig opgeknapt en gemoderniseerd is. Een cinewall, elektrische haard, prachtige laminaatvloer, zwarte details, er is overal aan gedacht! Daarnaast is de woning voorzien van airco, waardoor de woonkamer ook in de warme zomermaanden heerlijk koel blijft of in de zomer lekker warm. Vanuit de woonkamer heb je een open verbinding naar de keuken en het eetgedeelte, aan de uitgebouwde achterkant van het huis. De keuken is in 2022 compleet vernieuwd en ook hier is de afwerking weer fantastisch: zwarte houtlook frontjes met een zwart aanrechtblad, inbouwspotjes en diverse inbouwapparatuur.  Misschien wil je een andere kleur op de muren, maar verder hoef je alleen je meubels maar neer te zetten en je bent klaar voor jouw housewarming! Eerste verdieping - drie slaapkamers en een moderne badkamer  Via de overloop bereik je de drie slaapkamers op deze verdieping. Deze kun je helemaal naar eigen wens inrichten, wat dacht je van een master bedroom, kinder-/logeerkamer, werkkamer of een heuse kastenkamer. Het kan allemaal! Een groot pluspunt: alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.  Ook de badkamer vind je op de eerste verdieping. Deze is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en is er een dakraam aanwezig, zodat je ook deze ruimte kunt luchten en er natuurlijk daglicht is. Tweede verdieping - vierde slaapkamer  Doormiddel van een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Door middel van een dakkapel aan de achterkant is deze verdieping vergroot en is er nog een vierde, ruime slaapkamer gecreëerd. Ook de opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich op deze verdieping. Achtertuin op het noordoosten | Genieten van zon & schaduw | Berging en overkapping De achtertuin heeft maar liefst een diepte van ca. 22 meter, waardoor je overal kunt genieten van zon, schaduw en het gefluit van de vogels. Er is een stenen berging aanwezig voor het opslaan van fietsen, (tuin)gereedschap of buitenspeelgoed. In de berging vind je tevens ook de aansluiting voor de was apparatuur. Er is een terras gecreëerd waar je een grote lounge set neer kan zetten en heerlijk in de zon kan zitten. Daarnaast is er ook een overkapping én een buitenkeuken aanwezig waar je de BBQ kunt plaatsen. Zo kun je ook in de avonden of tijdens wat koudere dagen prima buiten zitten. De buitenkachel of heater aan, op de BBQ een stukje vlees/vis of groente en een drankje in je handen. Dat is nog eens genieten! Beknopte indeling: Begane grond  - Entree/hal met meterkast en toiletruimte;  - Woonkamer v.v. airconditioning; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin gelegen op het noordoosten. Eerste verdieping  - Overloop;  - Drie slaapkamers aanwezig; - Badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet;  - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping - Overloop met cv-ruimte; - Vierde slaapkamer v.v. dakkapel. Bijzonderheden: Instapklare 2-onder1-kapwoning; Moderne keuken en badkamer; Totaal vier slaapkamers, waarvan er drie voorzien zijn van rolluiken; Airco aanwezig in de woonkamer en op de overloop; Woning is v.v. 12(!) zonnepanelen; Diepe tuin van ca. 22 meter; Stenen berging en overkapping aanwezig; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen:  Bouwjaar: 1937 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (2009) Eigendom: Volledig eigen grond  Beglazing: Volledig dubbele beglazing m.u.v. voordeur Kozijnen: houten kozijnen  Achtertuin: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.