A. Roland Holststraat 3 Voorschoten Royaal herenhuis, ca. 198.10 m2 woonoppervlakte, in 2009 gebouwd in Jugendstil stijl, gelegen in de gewilde wijk "Park Allemansgeest", voorzien van alle luxe gemakken. Het betreft hier een uitgebouwde tussenwoning, met 5 slaapkamers en 2 badkamers, alsmede een luxe woonkeuken met alle inbouw apparatuur en een kookeiland. De zonnige achtertuin op het noordwesten heeft een stenen berging en achterom. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie lamel parketvloer, heeft een "Pharos Interior open haard" en open slaande deuren naar de zonnige achtertuin (ca. 10.35 meter diep). De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A. De idyllische en karakteristieke woonwijk “Park Allemansgeest” met zijn grote waterpartijen, rietkragen en groene oevers, is gelegen in de nabijheid van de "Vliet" en recreatiegebied “Vlietlanden”. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals kinderopvang, school, gezondheidscentrum en openbaar vervoer voorzieningen. Volgens vele een van de mooiste woonwijken van Nederland. Absoluut een kindvriendelijke buurt. Ook gunstig gelegen nabij uitvalswegen A 4, A 44 en N 434. en op ca. 9 minuten fietsen van station Voorschoten, het gezellige centrum van Voorschoten is binnen 6 minuten fietsafstand te bereiken. In Voorschoten zijn diverse scholen (o.a. the Britisch school) en voetbal en tennis verenigingen. Het centrum van Leiden, het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn goed bereikbaar. Dit is wonen zonder zorgen op een kwalitatief hoog niveau. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, ruime hal met modern vrijdragend toilet met fonteintje, meterkast met clickschakelaars, vaste/garderobe kast en trapopgang naar de 1e etage, royale uitgebouwde woonkamer (ca. 7.50 x 6.25/3.99 m.) met openslaande deuren, design open haard en fraaie lamel parketvloer, de open woonkeuken (ca. 6.08 x 4.05 m2) met eetgedeelte in de erker is voorzien van alle inbouwapparatuur, o.a. combi-stoom oven, combi magnetron oven, vaatwasser, afzuig/filterkap, 5 pits kookplaat, koelkast, quooker kraan, inbouw koffiemachine en 4 lade vrieskast alsmede een kookeiland met caesarstone aanrechtblad. Eerste verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers, (ca. 6.23 x 3.90 met vaste kast), (ca. 3.38 x 2.26 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.48 x 3.91 m.) met vaste kast aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 3.91 x 2.23 m.) op het noordwesten, moderne badkamer (ca. 3.15 x 2.22/2.08 m.) met ligbad, ruime inloopdouche met hand en regendouche en fraaie ingebouwde mengkraan, 2e vrijdragend toilet, kast en een breed wastafel met spiegel. Tweede verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers, 1e (ca. 5.72 x 3.85 m.) aan de voorzijde, de 2e (ca. 5.32 x 3.91 m.) aan de achterzijde met 2 velux ramen, aparte waskamer (ca. 3.40 x 2.21 m.) met aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede opstelling van de CV ketel (Intergas bj. 2009), 2e badkamer (ca. 3.23 x 2.47 m.) nieuw gemaakt in 2018 en voorzien van inloop douche, wastafel met meubel en 3e vrijdragend toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 198,10 m²; - Inhoud ca. 696,09 m³; - Perceel 183 m²; - 5 slaapkamers; - Gelegen op eigen grond; - Centrale ligging in een kindvriendelijke wijk; - Energielabel A; - Verwarming middels Intergas HR CV-combiketel bj. 2009; - Volledig isolatie; - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en kookeiland; - Uitbouw aan achterzijde; - balkon op de 1e etage; - 2 luxe badkamers (2e vernieuwd in 2018); - Strakke wand- en vloerafwerking inwendig 2023; - Buitenschilderwerk ca. 2019 uitgevoerd; - Bouwjaar 2009 Aanvaarding : in overleg (ca. maart 2025) Vraagprijs : € 949.000, -- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.