Op loopafstand van de prachtige IJssel, het historische centrum van Doesburg, de sfeervolle jachthaven en het Stadshotel ligt aan de geliefde “Bleekersgracht” deze charmante grachtenwoning. Deze maisonnette uit 2004 is perfect onderhouden en beschikt over een eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Met twee zonnige terrassen geniet u hier optimaal van de zon en het buitenleven. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de woning vindt u een ruime hal met garderobe en een meterkast met maar liefst 9 groepen. Het toilet, uitgevoerd als wandcloset, is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de stijlvolle keuken, praktisch geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u een blijvend vrij uitzicht over de “Bleekersgracht” – een uniek pluspunt. De ruime en sfeervolle woonkamer, met hoog plafond en een grote raampartij aan de achterzijde, biedt een speels en ruimtelijk effect. Via openslaande deuren bereikt u het eerste terras, gelegen op het westen, met een praktische achteruitgang. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een royale overloop en twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 16 m². De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede dakterras, eveneens gericht op het westen – perfect om te ontspannen in de middagzon. Vanuit de master bedroom aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht op de imposante Martinikerk. De volledig betegelde badkamer is stijlvol en compleet, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafel en een tweede wandcloset. Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een overloop met nog eens twee ruime slaapkamers. Door het zichtbare samengestelde dakvlak ontstaat hier een speelse en unieke sfeer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11 m² en 12 m². Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische werkruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de mechanische ventilatie. Kenmerken: - Perfect geïsoleerd en voorzien van energielabel A voor optimaal wooncomfort - De bijdrage aan de V.v.E is ca. € 95,- per maand, € 47,- voor de woning en 48,- voor de parkeerplaats per maand. - Totale inhoud: circa 390 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m²; gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² - Verwarming via stadsverwarming voor een duurzame energievoorziening - Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 - Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2023. - Badkamer vernieuwd in 2017 Deze woning combineert modern comfort met een authentieke locatie en biedt een unieke woonervaring in hartje Doesburg. Bent u klaar om dit bijzondere pand te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een woning als deze laat u zich niet ontglippen!