DUBBEL OPEN HUIS: Bezoek het Open Huis op maandag 17 juni 2024 van 15:00 tot 17:00 uur en/of op dinsdag 18 juni 2024 van 15:00 tot 17:00 uur! U bent van harte welkom! Voor een Move account om zodoende alle informatie over de woning en de procedure te ontvangen kunt u ons een bericht met uw gegevens sturen. Ruim helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een fijne locatie in Weurt! In het gemoedelijke dorp Weurt ligt deze tweekapper op een perceel van 264 m2. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een open keuken, een serre, 4 slaapkamers, een ruime vliering, een eigen oprit én garage en een besloten tuin. Het geheel kan eventueel naar uw eigen wens en smaak aangepast worden. Weurt ligt op steenworp afstand van Nijmegen maar ook in het dorp zijn er voldoende eigen voorzieningen. Zo woon je in een rustige straat met veel groen en parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich een aantal winkels, zoals de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een cafetaria. Verder heeft Weurt een basisschool met BSO en een sportpark met voetbal- en tennisvereniging. Nijmegen en Beuningen liggen op 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A73, A325 en A50 zijn snel en goed te bereiken. Kortom, een ideale woning in een rustige omgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Entree, de meterkast en bergruimte, een geheel betegeld toilet met een fonteintje. Een ruime zonnige woonkamer van 29 m² met een haardpartij. Open keuken van 12 m² met een L-vormige eiken inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de serre. Serre van 22 m² met verwarming, aluminium schuifpui en een toegang tot de garage. Garage van 22 m² met verwarming, water en elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop. 4 slaapkamers van respectievelijk 5, 8, 12 en 12 m². Geheel betegelde badkamer met een douche, een 2e toilet en een wastafel. Vliering: Zolder met CV- en bergruimte. TUIN Ruime besloten tuin, gelegen op het noordoosten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met verwarming, water en elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 264 m². Woonoppervlakte: 132.70 m². Overige inpandige ruimten: 27.80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 28.70 m². Bruto vloeroppervlak woning: 261.60 m². Bruto inhoud woning: 568.44 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1970. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2016. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 stoppen en 1 aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: E – Geldig tot 23-05-2034. Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 450.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.