Wonen in Hulhuizen: Landelijk Genieten met Stedelijke Gemakken. “Hulhuizen”, een idyllisch buurtschap ten oosten van Gendt, doordrenkt van historie en omgeven door de natuurlijke schoonheid van de Betuwe. Wat ooit rond 1900 een vissersdorp was, is nu een rustige, groene buitenwijk met een eigen unieke identiteit. Hier woon je midden in het landelijk karakter, met de levendigheid van steden als Arnhem en Nijmegen binnen handbereik. Hulhuizen is een plek waar jong en oud zich thuis voelen, met kindvriendelijke faciliteiten zoals een grote speeltuin, en toch de serene rust waar je naar op zoek bent. In Gendt aan de rand van dit charmante buurtschap wacht een bijzonder object op een nieuwe eigenaar. Gelegen op een prachtige locatie, biedt dit huis alles wat je je kunt wensen. Lees verder en laat je verrassen door wat dit pareltje te bieden heeft. Traditionele Bouw, Luxe Afwerking. Deze vrijstaande villa is ongeveer vijf jaar geleden met veel zorg en oog voor detail traditioneel gebouwd. Het is opgetrokken uit duurzame, onderhoudsarme materialen en luxe afgewerkt. De inrichtingen met o.a. eiken spanten, zwevende plafonds en 5 meter hoge ramen geven dit huis een unieke uitstraling. De kwaliteit straalt van elke hoek af en maakt duidelijk dat hier kosten noch moeite zijn gespaard. Een huis als dit vind je zelden. Royale Stenen Schuur/Garage. Dit fraaie object beschikt over een volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 114 m², bereikbaar via een corridor vanuit de woning. Deze uitbreiding, nu opgedeeld in 2 gelijke ruimtes, biedt veel mogelijkheden voor o.a. mantelzorg, bedrijf/praktijk aan huis. Met gevlinderde betonvloeren en twee dubbele openslaande deuren, is deze ruimte veelzijdig inzetbaar. Aan de buitenzijde uitgevoerd in eiken met zwarte Douglas planken is het meer dan een doorsnee garage. Daarnaast vind je achter de garage een extra opslagruimte, die ook dienst kan doen als carport. Schitterend Perceel en Tuin. Via de automatische toegangspoorten kom je op de ruime oprit die leidt naar de zorgvuldig aangelegde tuin. In deze tuin waar de bomen ’s avonds stijlvol aangelicht worden, is een heerlijke loungeruimte met buitenkeuken en extra tuinberging gerealiseerd. Een walhalla voor tuinliefhebbers. Op warme zomerdagen is dit de ideale plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie. Met een perceeloppervlakte van bijna 3.000 m² heb je alle ruimte om het buitenleven te omarmen. Energielabel A+ en Onderhoudsarm. Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame afwerkingen heeft dit huis een energielabel A+. De kozijnen zijn van gemoffeld aluminium met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het onderhoudsgemak. Ook alle buitenafwerkingen zijn onderhoudsarm. Op het platte dak van de garage liggen uit het zicht 21 zonnepanelen. Dit is een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Uitstekende Ligging. De ligging is simpelweg perfect: rustig, maar toch centraal. Je woont hier tussen vrijstaande woningen met grote percelen en kijkt uit over het aangrenzende weiland. Arnhem en Nijmegen liggen op slechts 20 minuten rijden, terwijl de Waaldijk en het weidse uiterwaardengebied op loopafstand zijn. Gendt zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen in een vriendelijke, gastvrije dorpskern. Hier wil je wonen. Kortom: Zoek je iets bijzonders? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze villa in Hulhuizen. Het is een ervaring op zich om hier rondgeleid te worden. We horen graag van je om een afspraak te maken. Dit is een kans die je niet wilt missen! *Indeling: Zie de bijgevoegde plattegronden en foto’s. Globaal: -Begane grond: Entree-hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping, modern (hangend) toilet met wastafel, provisieruimte met meterkast, hobbykamer-bioscoop, werkkamer met visgraat pvc vloer, corridor/gang met tegelvloer, woonkamer met eiken spant, visgraat pvc vloer en doorloop naar royale woon-/eetkeuken met eveneens pvc vloer, deur naar achteringang en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, corridor/achteringang met garderoberuimte en deur naar zijtuin en schuur-garage, tweede (hangend) toilet. -Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel, waskamer met tegelvloer en dakkapel, separaat (hangend) toilet, drie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met aparte kledingruimte en trapopgang naar: -Tweede verdieping: Bevloerde vliering-zolder met diverse bergruimten, opstelplaats cv-ketel en (eventueel) te gebruiken als logeerkamer/chillruimte. *Algemeen: -Bouwjaar: 2019; -Perceeloppervlakte: 2.900 m²; -Inhoud (totaal): circa 1.491 m³; -Woonoppervlakte: circa 268 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 135 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m²; -Externe buitenruimte: circa 15 m². *Bijzonderheden: -Energielabel A+. Einddatum: 18 juli 2034; -Hardhouten kozijnen in garage/schuur. Buitenschilderwerk hiervan 4 jaar geleden uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf; -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom, bouwjaar 2019; -Vloerverwarming (via cv) op gehele begane grond. Elektrische vloerverwarming in de badkamer; -Airconditioning op ouderslaapkamer en op de begane grond; -In 2022 eenentwintig (21) zonnepanelen geïnstalleerd. 415 Wattpiek per paneel; -Zeer uitgebreide groepenkast voorzien van krachtstroom en aardlekbeveiliging; -Keuken uitgerust met inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. Aanvaarding: in overleg.