Wonen in Hartje Culemborg met karakter en comfort! - 3 slaapkamers en woonoppervlakte van 80 m² - Tweede verdieping met dakopbouw - Aan deze woning mag nog worden geklust Midden in het historische centrum van Culemborg tref je deze sfeervolle woning, omringd door karakteristieke panden, gezellige straatjes en diverse voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants, is dit dé plek om te wonen. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de wal en de gracht.  De knusse woonkamer straalt warmte uit met zijn gezellige haard en is een heerlijke plek om te ontspannen. In het verlengde van de woonkamer tref je een praktische keuken die toegang biedt tot een gezellig stadstuintje voorzien van een stenen berging waarin de CV installatie zich bevindt.  Vanuit de master bedroom op de eerste verdieping word je verrast met een uniek uitzicht over het water en één van de  slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot het riante zonovergoten dakterras van maar liefst 19 m². Op de tweede verdieping tref je een ruime zolder welke omgebouwd zou kunnen worden tot vierde slaapkamer en ook weer toegang biedt tot een tweede dakterras. Kortom, de ideale starterswoning op een perfecte locatie! Globale indeling: Begane grond: entree, hal, toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een knusse houthaard en biedt toegang tot de eerste verdieping; de keuken is te vinden in het verlangde van de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gas kookplaat, een afzuigkap, combioven, spoelbak, toegang tot de tuin en toegang tot de badkamer; badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers; master bedroom met zicht over het water; nog twee slaapkamers waarvan één toegang heeft tot het dakterras; vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping middels vaste trap. Tweede verdieping: Open ruimte uitgebreid door een dakkapel en toegang tot een tweede dakterras. Goed om te weten: - De Molenwal is een rustige eenrichtingsstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur - De cv installatie bevindt zich in de schuur - Op het platte dak van de tweede verdieping kunnen zonnepanelen gelegd worden - In 2021 zijn de gas- en elektrameter vervangen voor slimme meters - De woning beschikt over een definitief energielabel E Ligging: Culemborg is een kleine historische stad met verrassend veel leuke winkels en gezellige eettentjes. Het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden en het Landgoed Marienwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ ligt op fietsafstand. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar zowel per trein als auto. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek en Stadstheater.