Gelegen in de lintbebouwing van het sfeervolle dorpje Goudriaan: ruime rietgedekte halfvrijstaande WOONBOERDERIJ “De Willemshoeve” Deze fraaie woonboerderij is opgedeeld in een zeer royaal voorhuis van ca. 210 woon m² én een licht en zonnig achterhuis van ca. 70 woon m². * Het voorhuis is statig en sfeervol: mooie ruimtes, hoge plafonds, goede staat van onderhoud. * Het achterhuis is fraai, multifunctioneel en recent compleet verbouwd. Het achterhuis biedt veel extra gebruiksmogelijkheden als inwoning ouders/kinderen, werkruimte, tuinkamer, atelier en bed & breakfast. Ook splitsing in twee wooneenheden behoort tot de mogelijkheden. Het totale perceel is 760 m², de tuin is op het zuid/westen en fraai aangelegd, mooie heggen en hagen geven privacy, een robotmaaier maait ’t gras en recent is er een tuinhuis met veranda gebouwd. De woonboerderij is een rijksmonument, het oorspronkelijke bouwjaar is 1769 (jaartalsteentje in de gevel). De woonboerderij is met zorg en aandacht gerestaureerd, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven, o.a. twaalf- en negenruitsramen, hoge balken plafonds, delfsblauw tegelwerk, gietijzeren bovenlicht in de vorm van een levensboom en een rozet. Op de 1e verdieping een authentieke schouw met schildering. * Rijksmonument * sfeervolle woonkeuken, royale woonkamer, eetkamer en tuinkamer * ruime slaapkamers * lichte kamers door hoge ramen in het voorhuis en een raampartij van ca 16 m2 in het achterhuis * goede staat van onderhoud * parkeren op eigen terrein en laadpaal voor elektrische auto * mogelijkheden voor opsplitsen in voorhuis en achterhuis * zonnige tuin op het zuidwesten Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Nieuwpoort, Molenaarsgraaf, Giessenburg en Groot-Ammers te vinden. Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1769 Diverse verbouwingen/werkzaamheden ca. 2003-2023 Woonoppervlakte totaal ca. 270 m²: voorhuis ca. 210 m² en achterhuis ca. 70 m² Overige inpandige ruimte: ca. 59 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte 760 m² Kom kijken, maak een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze multifunctionele woonboerderij! Voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, u bent van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 3.15-2.85 m Voorhuis: Hal met meterkast en toilet Woonkeuken : 5.75 x 3.40 m, (2012) voorzien van inbouwapparatuur en inbouwverlichting: gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast (2x), vriezer en vaatwasser Royale eetkamer : 9.25 x 5.80/4.15 m, met schouw en trapopgang naar de verdieping Woonkamer : 5.65 x 5.55 m met schouw Achterhuis: Toegangsdeur, hal met gootsteen en opstelplaats wasmachine/droger + aansluiting gas en (warm) water Aansluitend fraaie tuinkamer: 10.45 x 3.15 m, met grote raampartij (ca 4 x 4 meter) naar de tuin (west) en trapopgang naar de verdieping VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Voorhuis: Overloop met vast trap naar de zolderverdieping Slaapkamer -1- : 4.55/2.95 x 4.35 m, met vaste kasten en schouw Slaapkamer -2- : 4.35 x 2.95 m Sauna : 2.35 x 1.20 m Berging en wasruimte Slaapkamer -3- : 3.60 x 2.85 m, met dakraam Badkamer : 3.70 x 3.55 m, 2 persoons bubbelbad, douche, dubbele wastafel en toilet Achterhuis: Overloop met fraaie vide Slaapkamer : 4.65 x 3.15 m Casco badkamer : 4.05 x 3.15 m, douche, wastafel en toilet ZOLDERVERDIEPING VOORHUIS / nokhoogte = ca. 3.60 m Open ruimte : ca. 11.50 x 5.90 m, met C.V.-ketel, raam en dakraam. Een mooie hoge multifuctionele ruimte, waar ook enkele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. BERGZOLDER ACHTERHUIS / nokhoogte = ca. 2.75 m Bereikbaar via vlizotrap op de overloop van het achtergedeelte van de woning. HOUTEN TUINHUIS MET VERANDA Berging ca. 2.70 x 2.25 m, veranda ca. 3.00 x 2.50 m, voorzien van elektra en sensorlampen / h = ca. 2.00 m DIVERSEN * CV-installatie: Vaillant / bouwjaar 2013 (voorhuis) / 2010 (achterhuis) / jaarlijks onderhoud, voor het laatst in 2024 * Muurisolatie (voorzetwanden) / voegwerk ca. 2003 (zijgevel voorhuis) en 2005 (voorgevel) * Grotendeels dakisolatie: brandwerende en isolerende beplating * Rieten kap is vervangen in 2003 (westzijde), 2007 (oostzijde) en 2020 (achterhuis) * Hardhouten kozijnen met grotendeels HR-beglazing (m.u.v. 2 ronde raampjes op de verdieping) * Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2020 door erkend schildersbedrijf en wordt jaarlijks door schilder bijgehouden * Begane grond: deels beton en deels houten vloer / verdiepingen: deels beton en deels houten vloer * Deels vloerisolatie: opkamer in 2021, achterhuis ca. 2009-2011 * Achterhuis voorzien van vloerverwarming * Geen rookkanalen aanwezig. * Tuin is voorzien van robotmaaier (2023) en een waterpomp (2021) ten behoeve van beregenen tuin * Oplevering in overleg * Oudere woningclausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.