Vrijstaand en duurzaam wonen op 10 kilometer van de Markt in Maastricht en 3 kilometer van de Grotestraat Centrum in Valkenburg. In 2021 is deze verrassend ruime woning met stahoog souterrain flink verbouwd en verduurzaamd, met energielabel A als resultaat. Van zonnepanelen tot warmtepomp, twee warmtepompboilers, drie airco-units en vloerverwarming is dit een gasloos huis die klaar is voor de toekomst. Op de bovenverdieping zijn 4 slaapkamers en de badkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin. Goed om te weten: de oprit voor twee auto’s met laadaansluiting en de garage zorgen voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Welkom Vilt, dat officieel deel uitmaakt van Berg en Terblijt. De ligging tussen Maastricht en Valkenburg is heel gunstig en deze steden zijn niet alleen met de auto, maar ook met de bus en (elektrische) fiets goed bereikbaar. Voor basisonderwijs kun je terecht in Sibbe, Berg en Terblijt en Valkenburg. Het Plateau van Margraten, de Bergse Heide, natuurgebied Ingendael en de hellingbossen aan de rand van het dorp zijn fantastische plekken voor een wandeling of fietstocht door het geliefde Heuvelland. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze verduurzaamde en verrassend ruime woning. In de ruime hal zie je de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. Rechts in de hal is de in 2021 vernieuwde toiletruimte met fonteintje en aan de linkerzijde zie je stijlvolle dubbele deuren naar de woonkamer. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie grindvloer met vloerverwarming. De vloer kan in de zomer wat terug gekoeld worden en de uitbouw is een fraai vormgegeven plek met ramen tot vloerhoogte en een schuifpui naar het terras. De woonkamer van ca. 43 m² staat in halfopen verbinding met de keuken, waar in 2021 een luxe hoekopstelling is geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker. Dit is de perfecte keuken voor de kook- en bakliefhebber. En ook hier zorgt de grote schuifpui voor een uitstekende tuinverbinding. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, die in verbinding staat met de tuin en garage. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de wasapparatuur. De 6 meter diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur is een uitstekende plek voor de auto, fietsen, motor en/of scooter. Souterrain: Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is het ca. 75 m² grote souterrain met een goede stahoogte. Voorzieningen als elektra, verwarming en koud/warm water maken het souterrain geschikt als kantoor/praktijk aan huis, als hobbyruimte, berging maar ook als fitness of thuisbioscoop. Eerste verdieping: Volg de mooie trap naar de overloop, waar maar liefst vijf deuren te zien zijn. Achter deze deuren zijn 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Momenteel is 1 slaapkamer in gebruik als bergkamer die ook eventueel getransformeerd kan worden in een inloopkast. Aan de rechterzijde is een circa 8 meter lange slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. De tweede en derde slaapkamer, beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed, bevinden zich aan de linkerzijde van deze ruime woning. De ramen zijn voorzien van rolluiken en twee airco-units (koelen en verwarmen) zorgen het hele jaar voor een aangename temperatuur. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Ook deze ruimte is heerlijk licht en ruim dankzij de dakkapel met raam aan de achterzijde. Vliering: In de nok van de woning is een geïsoleerde bergvliering. Tuin: De woning wordt aan drie zijden omringd door een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin. De voortuin met oprit voor twee auto’s is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en aan de linkerzijde is een eigen achterom met vernieuwde poort. Voor de rijders van een elektrische auto; er is een laadaansluiting op eigen terrein. In de ruime achtertuin noordwest met groot terras en gazon is het mogelijk om gedurende de hele dag een plekje in de zon op te zoeken. Bijzonderheden: - 23 zonnepanelen, geplaatst in 2021 - Grindvloer met vloerverwarming (2021) op de begane grond - Verwarming via een warmtepomp met 260 liter boiler (2021) - Warm water via twee 230 liter warmtepompboilers (2021) - Airco-units voor koelen en verwarmen (2021) - Groot, multifunctioneel souterrain - Gasaansluiting is verwijderd - Uitbouw aan de achterzijde, geplaatst rond 1995 - Oprit voor twee auto’s met een laadaansluiting voor een elektrische auto - Rolluiken op de eerste verdieping - Energielabel A Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.