Deze ruime eengezinswoning heeft een rustige hoekligging in een mooie en uiterst kindvriendelijke woonomgeving, want de Lelievaart heeft alleen bestemmingsverkeer. Grenzend aan de achtertuin is een voet-/fietspad langs de Leidsewallenwetering. Zowel het Stadshart als de winkelcentra Seghwaert en Leidse Wallen zijn goed bereikbaar en dat geldt ook voor het openbaar vervoer, scholen en gezondheidszorg. Ook de reacreatieplas Noord-Aa is op korte afstand. Hier is het heerlijk toeven bij mooi weer en als watersporter kun je hier goed vooruit. Bij de woning is het mogelijk een garagebox te kopen onder het parkeerdek aan de overzijde van de straat. De koopsom van de garagebox is € 22.500,- k.k. Begane grond: entree in de hal met meterkast (3 groepen + aardlekschakelaar), garderoberuimte en vrijhangend toilet met fonteintje. Royale woonkamer met open trap naar de eerste verdieping en open keuken aan de voorzijde voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Berging/bijkeuken met dakvenster en deur naar de tuin. De tuin is ook bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer. De fijne en brede tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een achterom en zonnescherm. Eerste verdieping: via schuifdeur bovenaan de trap toegang tot de overloop. Slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers). Vaste kast waarin opstelplaats wasmachine. Eenvoudige, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: heerlijk lichte open ruimte met dakkapel aan de voorzijde, zijraam en twee schuifwandkasten. Kast waarin opstelplaats c.v.-ketel (Atag, 2017). Vliering over de gehele breedte van de woning. Bijzonderheden: - bouwjaar 1980 - gebruiksoppervlakte 123 m2 conform meetinstructie, inhoud 431 m3 - gelegen op een perceel van 135 m2 eigen grond - energielabel C - gedeeltelijk dubbel glas - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Atag, 2017) - eigen garagebox onder parkeerdek in de straat wordt separaat aangeboden voor € 22.500,- k.k. - gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopakte een asbestclausule opgenomen - verkoop met as-is clausule (oud-pandclausule en niet-zelfbewoningsclausule) - op loopafstand van het winkelcentrum en het openbaar vervoer - kindvriendelijk en rustig gelegen in een prettige woonomgeving Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!