Semmelweisstraat 9 Leiden Op zoek naar een uniek huis ? Kom dan naar deze in 2010 gebouwde en in 2022 geheel onder architectuur verbouwde woning " this is one of a kind". De woning is ontworpen door Gaaga architecten, de 2 laags opbouw is getekend door Kodde architecten in Amsterdam. Uniek door zijn indeling, uniek door zijn vele m2 en gebruiksmogelijkheden. Uniek door door luxe en comfort. Bijna 9 meter breed! U beschikt over ca. 216.60 m2 woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen en er is ca. 56.60 aan buitenruimte (een royaal dakterras met jacuzzi en 2 balkons op de 2e etage). Gelegen op 85 m2 eigen grond en u bent voor 1/9 (mandelig) eigenaar van de achter het huis gelegen stook grond (totaal 485 m2). Uw achtertuin op het westen is (ca. 8.90 x 8.80m.). Gelegen aan de rand van het centrum van Leiden, in de moderne en groene wijk “Nieuw Leyden”, in deze wijk is een enorme diversiteit aan woningen. Het huis heeft thans 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 luxe badkamers, 2 werkkamers, een woonkeuken op de begane grond, een atelier op de begane grond, welke eenvoudig is om te bouwen naar een studio of slaapkamer, een schitterende woon / eetkamer op de 2e verdieping met een fraaie open keuken met alle apparatuur, op de 3e etage een schitterend dakterras met 3 persoons jacuzzi van het merk Hotspring en een Ozonator (draagt bij aan waterkwaliteit) Naast de jacuzzi is er een buitendouche met warm water De woon/eet/leef verdieping (2e etage) met luxe open keuken is ca. 70 m2 met zowel aan de voor als aan de achterzijde een balkon. De handgemaakte eiken keuken is van het Belgische Arrèli met een massiefhouten Wengé werkblad en stollenwanden, voorzien van alle apparatuur o.a. inductie kookplaat, Liebherr koelkast met biofresh laden, sous vide stoomoven met vacumeerlade, quooker (bruisend en kokend water) en een vaatwasser. Deze verdieping heeft een houten vloer van een Frans eiken Hongaarse punt, is 9 mm dik op een 8 mm eiken mozaïek ondervloer, verouderd, gerookt en gelakt. Verwarming via het stadsverwarmingsnet, de woning is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een zeer hoge isolatiewaarde (energielabel A). De dakshingels zijn van Frans kastanje, drielaags (waar 2 laags al volstaat voor gevels), het is gekloofd hout (niet geschaafd, waardoor de levensduur véél langer is). De mechanische ventilatie wordt aan de straatzijde aangezogen, wat een positief temperatuurverschil geeft in zomer en winter. De Semmelweisstraat ligt op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en een lagere school. Het station Leiden Centraal (3 minuten fietsen), het LUMC, het bio sciencepark en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Het Singelpark, het centrum van Leiden met al zijn gezellige restaurants, bioscopen, musea en winkels alles is op loop/fiets afstand. De uitvalswegen (A-4, A-4-34 en A-44) zijn snel te bereiken. Wonen zonder verbouwen met alle gemakken die een mens wenst. Indeling Begane grond: Er is een dubbele entree, royale hal met trapopgang naar de eerste etage, moderne geheel vernieuwde (2022) meterkast met ca. 24 groepen, garderobe kast, stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, 2e hal/berging met vaste kast, 1 werkkamer (ca. 4.04 x 2.07 m.), gezellige woonkeuken (ca. 4.45 x 4.44 m.) met openslaande deuren naar de achtertuin op het westen en voorzien van inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat, slaapkamer / atelier (ca. 4.02 x 3.40/6.18 m.) met vaste kast en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Royale overloop, 3 slaapkamers (ca. 4.43 x 2.31 m.), (ca. 4.02 x 3.00 m.) en ca. 4.05 x 3.62 m.) vanuit deze kamer loopt u door naar de 1e luxe badkamer (ca. 3.61 x 2.33 m) met inloopdouche met hand en regen douche, luxe ingebouwde kranen, stoomcabine met zout en aroma toevoer, scherm en een brede wastafel, de 2e badkamer (ca. 2.78 x 2.36 m.) heeft een inloopdouche met hand en regen douche en thermostaatkraan, breed meubel met mengkraan met verlichte en verwarmde spiegel en de 3e vrijdragende toilet. 2e verdieping: Royale leef verdieping met zitkamer (ca. 4.66 x 4.23 m.) met doorloop naar de eetkamer (ca. 4.39 x 3.65 m.) met schuifpui naar het balkon op het westen, luxe open keuken met kook/spoel eiland en alle inbouw apparatuur o.a. Liebherr koelkast met biofresh laden, sous vide stoomoven met vacumeerlade en quooker (bruisend en kokend water) en vaatwasser, vanuit de keuken heeft u toegang tot het 2e balkon op het oosten, 4e vrijdragend toilet, werkkamer (ca. 2.30 x 2.30 m.) met doorloop naar de woonkamer. 3e verdieping: via de vaste trap naar de overloop/werkkamer (ca. 4.23 x 2.68 m.), schitterend dakterras (ca. 8.58 x 4.83 m.) met weids uitzicht over de stad Leiden, naast het terras nog een beschutte hoek met een 3 persoons jacuzzi en buitendouche met warm water, De beplanting in de borders op het dakterras is ontworpen door Hans Claessens landschapsarchitect (evenals de voortuin). Er staan 80 planten in de borders en het geheel is een symfonie aan bloeiende planten vanaf de lente tot diep in het najaar. De borders hebben een automatisch bewateringssyteem. Bijzonderheden: - Uniek huis; - dubbele entree; - veel m2 en gebruiksmogelijkheden; - ca. 216.60 m2 woonoppervlakte; - op 86 m2 eigen grond en 54 m2 grond mandelig eigendom; - De buitengevels zijn geschilderd in een authentieke Leidse kleur; - De binnenwanden en plafonds zijn geschilderd met Little Green en Auro natuurverf; - De houten vloer is een Frans eiken Hongaarse punt 9 mm dik op een 8 mm eiken mozaïek ondervloer, verouderd, gerookt en gelakt; - volledig geïsoleerd; - De mechanische ventilatie wordt aan de straatzijde aangezogen, wat een positief temperatuurverschil geeft in zomer en winter; - Energielabel A; - verwarming en warmwater via stadsverwarmingsnet; - geheel met vloerverwarming; - 2 luxe keukens met alle inbouw apparatuur; - 2 luxe badkamers; - 4 toiletten van Ideal Standard met Aquablade spoeling (80% stiller en 100% reiniging). - 3 slaapkamers, ruime hal; - Alle kozijnen (behalve de deur werkruimte tuinzijde) zijn van aluminium (Reynaers en Schuco) en onderhoudsvrij; - nabij centrum, LUMC en Centraal station; - in auto vrije straat; - bouwjaar 2010 geheel verbouwd in 2022; Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 1.295.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden