KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN EEN GROOT VRIJSTAAND TUINHUIS. MOOI GELEGEN OP EEN RUIM EN ZONNIG PERCEEL VAN CIRCA 615 M2 MET EEN VOLGROEIDE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM. RUSTIGE WOONLOCATIE OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD. BEGANE GROND: Kenmerkende overdekte entree. Ruime hal met authentieke tegelvloer. Voordeur met glas-in-lood zijlichten. Meterkast. Trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open haard partij en een schroten plafond. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde serre. Via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Grote, dichte woonkeuken welke eveneens is voorzien van een originele tegelvloer en dito keukenblok met diverse kastjes. Volop ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Deur naar betegelde kelder. Deur naar de grote betegelde bijkeuken met inbouwkast. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Achter de keuken is nog een royale berging gelegen. 1e VERDIEPING: Overloop met inbouwkast. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen waarvan een met inbouwkast en de andere met een vaste wastafel. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met schroten plafonds en rolluiken. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is eveneens voorzien van een schroten plafond en een inbouwkast. 2e VERDIEPING: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. Hier is desgewenst een extra slaapkamer te realiseren. TUIN: Ruime en volgroeide tuin rondom. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gelegen. Hier bevindt zich nog een groot tuinhuis (circa 30 m2), ideaal voor hobby activiteiten. Inrit aan de rechterzijde van de woning met een eenvoudige garage. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1934 - Perceel: circa 615 m2 - Inhoud: circa 580 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2 exclusief 33 m2 overig inpandige ruimte en ruim 40 m2 externe bergruimte. - Isolatie: enige vorm van dakisolatie en deels voorzien van dubbele beglazing. Energielabel FG ALGEMEEN: - het betreft hier een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een flinke, zonnige achtertuin. Prachtig perceel van circa 615 m2! - in de woning zijn nog diverse authentieke details bewaard gebleven waaronder tegelvloeren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. - gunstig gelegen in een rustige woonomgeving op loopafstand van het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen.