Charmante vrijstaande woning met royale aanbouw en heerlijke tuin! Deze in 2011 volledig gerenoveerde vrijstaande woning, gelegen aan de rustige Pletzersstraat in Wolder, biedt een prachtige combinatie van comfort en privacy. Met een royale aanbouw, ruime woonkamer, moderne leefkeuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin, is dit huis een unieke kans voor diegene die op zoek is naar een rustige, en fijne woonomgeving. Indeling: Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal voor opslag. Begane grond: Entree komt u in de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang, toegang tot de kelder, en doorgang naar zowel de woonkamer als de royale leefkeuken. Hier bevindt zich ook een CV-ruimte en het gastentoilet met hangtoilet en fonteintje. De lichte woonkamer, met een groot raam in de voorgevel en glas-in-lood zijramen, is voorzien van een sfeervolle houten vloer en geniet van een rijke lichtinval. In de aanbouw (2011) bevindt zich de royale leefkeuken, uitgerust met een rechte keukenopstelling, voorzien van ruime lades, kasten en een grote kastenwand. Deze keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, spoelunit met een éénhendelmengkraan en een RVS afzuigkap. Voor extra comfort is de vloer van de aanbouw voorzien van vloerverwarming. Dankzij de lichtstraat in het plafond baadt deze ruimte in het daglicht. Via openslaande deuren en een aparte toegangsdeur is er directe toegang tot het terras en de groene achtertuin. Vanuit een zijdeur is er toegang tot een pad langs de woning. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde uitkijkt over de tuin. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, wat bijdraagt aan een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De badkamer, volledig vernieuwd in 2011, is ruim en compleet uitgerust. Hier vindt u een ligbad, een aparte douche, een badkamermeubel met voldoende opbergruimte en een tweede toilet. Een lichte en functionele ruimte, ideaal voor een ontspannen moment. Zolder verdieping: Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Deze zolderverdieping biedt volop opbergmogelijkheden en kan, indien gewenst, worden aangepast naar een functionele extra ruimte. Een ideale plek om seizoensgebonden spullen of andere bezittingen op te slaan. Berging: In de aanbouw naast de keuken bevindt zich een kleine berging. Hier kan eventueel een fiets of scooter gestald worden. Deze berging heeft 2 toegangsdeuren. Een deur vanaf het zijpad en één deur vanaf het terras in de achtertuin. Hierdoor is er een doorgang vanaf de voorzijde naar de achtertuin. Tuin: Geniet van rust en privacy in de diepe achtertuin van ongeveer 22 meter. De tuin is voorzien van een grasveld en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning in een groene omgeving. Algemeen: Deze woning is in 2011-2012 grotendeels gerenoveerd. Het dak is voorzien van isolatie, evenals de muren en vloeren. De elektra en CV-installatie zijn volledig vernieuwd, en het gehele interieur is strak afgewerkt met glad stucwerk, nieuwe vloeren, een moderne keuken en een volledig uitgeruste badkamer. De woning is uitgerust met houten kozijnen met isolerend glas, waarbij het glas-in-lood eveneens is voorzien van isolatieglas. De aanbouw is uitgevoerd met aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor extra duurzaamheid en energie-efficiëntie. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta CV-ketel, geplaatst in 2012 en momenteel in huur via Volta Limburg. Energielabel: De woning heeft een energielabel C. Aanvaarding: In overleg / op korte termijn Kenmerken: • Vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling • Woonkamer veel lichtinval • Ruime leefkeuken met 2 grote openslaande deuren naar terras • 3 slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en badkamermeubel • Royale tuin • Op loopafstand van het wandelgebied en de Lauw berg Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.