Gelegen in de wijk 'Nieuw Lotbroek' te Hoensbroek bevindt zich aan de Montfortstraat 26 dit unieke hoek-eengezinswoning. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoensbroek, fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. De Montfortstraat is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk en ligt in de omgeving van snelwegen waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Hoensbroek heeft verder goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie. Betreft het huis, gaat het om een hoekwoning met een woonoppervlakte van 84 m2 en bevindt de woning zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 313 m2. De woning is gebouwd in 1952, is goed onderhouden en heeft een energielabel C. Deze woning heeft een diepe oprit (recht van overpad) en heeft een grote tuin op het westen. Bij binnenkomst van de woning heb je gelijk in de hal aan de rechterkant de moderne toiletruimte met wandcloset. Iets verder in de hal heb je een deur ook aan de rechterkant waar een trap aanwezig is die je naar beneden brengt in de provisiekelder. Als je de hal verder doorloopt kom je in de ruime L-vormige woonkamer terecht met veel lichtinval en een mooie plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde ruimte toegankelijk, waar de hoekvormige keuken gevestigd is. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, hetelucht oven, gasfornuis en vaatwasser. Ook is er een kleine magnetron aanwezig. Door de ruime hoekvorm, zijn er ruime opberg lades aanwezig en 3 opbergkasten. Achter de keuken is een stenen berging aangebouwd waar de HR cv-ketel zich bevindt en de aansluiting aanwezig is voor de wasmachine. Deze berging is bereikbaar via de tuin. Via de trap in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer met multifunctionele airco. Op dezelfde verdieping bevind zich ook de badkamer met een inloopdouche en wastafel met spiegel. De gehele verdieping is voorzien van laagpolige vloerbedekking wat in 2021 gelegd is. Hier is niet met schoeisel op gelopen. Vanaf de overloop is tevens de zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Dit geheel instapklare hoekwoning heeft enkele jaren geleden een gehele renovatie gehad. Waarbij de woning voorzien is van nieuwe vloerafwerking (plavuizen vloer), Kozijnen met HR++ Isolatieglas, nieuwe bedradingen, nieuwe HR cv-ketel, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, geïsoleerde buitengevels, 10 zonnepanelen en zijn de ramen overal voorzien van rolluiken. In 2020 zijn er 2 multifunctionele airco's geïnstalleerd in de woonkamer en in de master-bedroom. In 2021 zijn er 2 camera's geplaats aan de buitengevel. Voor deze camera's loopt een contract wat ter overname mogelijk is bij Feenstra beveiliging. Dit contract loopt tot 2026 en kan hierna verlengd worden en worden de camera's eigendom. Ook is er in 2021 een Douglas houten schuur geplaats in de achtertuin van 3,5mx6m. In 2024 is er een Pergola geplaatst, Is de schutting voorzien van verf, is het washok voorzien van houtwerk aan de buitenkant en is de poort voorzien van houtwerk. Verder zijn er halverwege 2024 de muren in de woonkamer voorzien van duur betonlook stucwerk (3 muren) waarvan 1 muur ook voorzien is van 2 dark grey oxide akoestische panelen. De witte muren en het plafond zijn voorzien van nieuw sauswerk en de kozijnen zijn opnieuw geverfd. De keuken is voorzien van nieuw sauswerk (grijs & wit) ook zijn de kozijnen en achterdeur voorzien van nieuw verf. I.v.m. emigratie zullen er ook een aantal spullen achter blijven voor de volgende bewoners, zoals; - De rolgordijnen beneden (deze zijn allemaal in 2021 op maat gemaakt) - De Siergordijnen zullen blijven hangen (deze zijn dit jaar aangeschaft en opgehangen) - De buffetkast in de keuken zal blijven staan (dit biedt extra opbergruimte) - In 1 van de slaapkamers hebben wij een inloopkast gemaakt. (dit zullen wij zoals het eruit ziet op de foto's ook zo achter laten (zonder kleding uiteraard) ) - Ikeakast met mandjes erin - TV-kast beneden + boven in de slaapkamer (incl. tv slaapkamer wat zelden gebruikt is) Over te nemen spullen: - Nieuwe bank (grote lounge bank) - Eiken-landelijke eettafel incl. 4 eetkamer stoelen - Bureau + Gamestoel - Wasmachine + Condensdroger (Merk Haier, gekocht in 2021) LET OP!! Deze woning zal zonder makelaar verkocht worden! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.