*RUIME 2-1-KAP WONING *BESLOTEN ACHTERTUIN *GARAGE *4 SLAAPKAMERS Met veel plezier bieden wij deze ruime en zeer mooi gesitueerde 2-1-KAP WONING met vrijstaande stenen garage aan de Gevelsteen 25 in Delfzijl, te koop aan. De woning is van de 1e eigenaar, dat zegt veel over de woning én de locatie vinden wij. Bij deze woning behoort ook een voor-, zij- en royale (besloten) achtertuin, met een een totaal perceel van ca. 355 m2. Zeker een woning met mogelijkheden, onder andere dankzij de mooie woonstand en ligging en ruimtelijke indeling met onder meer een Z-woonkamer, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De 'Steenbakkersbuurt' is een gewilde woonwijk in Delfzijl. Daarbij zeer praktisch gelegen t.o.v. uitvalswegen, treinstation Delfzijl-West, bushalte, maar ook het Tuikwerderrak bos, NEC-sportvelden en het nieuwe kindcentrum aan de Jachtlaan. Begane grond: hal/entree, trapopgang, toilet, Z-woonkamer ca. 30 m2, trapkast/provisieruimte, keuken ca. 7 m2, bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche, wastafel en tweede toilet, balkon. 2e Verdieping: via vaste trap; overloop, 4e slaapkamer met groot dakraam, bergingsruimten. CV verwarmd (Intergas 2012; eigendom); open haard in de woonkamer; grotendeels v.v. dubbel glas; deels v.v. dakisolatie. Er is geen SNN subsidie voor woningverduurzaming/-woningverbetering meer beschikbaar. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').