Uniek mooie locatie met vrij uitzicht over landerijen Op een prachtige locatie, aan de rand van het dorp, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met een prachtig vrij uitzicht is deze speels ingedeelde, ruime hoekwoning gelegen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen, heeft een nieuwe moderne keuken, een nieuwe luxe badkamer en vloerverwarming. Woonoppervlakte 98m² Inhoud 340m3 Perceeloppervlakte 279m² + 120m² OMSCHRIJVING De woning is gebouwd in 1983, standaard vanuit de bouw al volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De keuken is vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2024, aan de achterzijde is een fraai overdekt serre veranda terras aangebouwd. Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken. OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van het dorp en u loopt zo het naast gelegen park en bos in. Ideaal voor hondenliefhebbers. Deze sfeervolle woonwijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Ook een overdekt zwembad en sporthal zijn vlakbij gelegen. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen. INDELING Indeling: hal/entree, toilet, ruime woonkamer met open woonkeuken met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar een terras vanwaar uit u een prachtig vrij uitzicht heeft over weiland (samen groot 42m²), bijkeuken, aansluitend een overdekt veranda terras (16m²). 1e Etage: overloop met grote bergkast, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk groot 7m², 10m² en 11m²) waarvan één met vaste schuifwand kast, nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Vlizotrap naar bergzolder. In de tuin bevindt zich een houtenschuur met bergzoldertje. De tuin rondom is mooi aangelegd met verschillende niveaus en terrassen Achter de woning is een parkeerterrein gelegen met voldoende parkeerruimte voor de omwonenden. Bijzonderheden: - Mooie eikenhouten(lamel)vloer met brede planken in woonkamer, keuken en gang - Moderne keuken met een inductiekookplaat met Bora afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een grote ingebouwde koelkast (bouwjaar 2020) - 11 zonnepanelen (2023) - Dak-, spouw- en vloerisolatie - Dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ glas - Houtkachel aansluiting in woonkamer - HR cv-ketel Nefit bouwjaar 2020 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken - Badkamer 2024 met verwarmde spiegel en gun metal kranen - Uitgebreide groepenkast - Nieuwe centrale mechanische afzuigingsunit - Nieuwe voor- en achterdeur met 3 punts vergrendeling Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen. WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING? Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.