Gelegen op een goede locatie in de woonwijk 'De Marslanden' ligt deze mooie en royaal uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde berging en terrasoverkapping. Deze volledig geïsoleerde woning heeft in totaal 3 ruime slaapkamers, een mooie halfopen leefkeuken aan de voorzijde van de woning en een heerlijke lichte woonkamer aan de tuinzijde. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 148 m². De fraaie achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon. Verder is de achtertuin voorzien van een terrasoverkapping en zonwering. Het geheel is gelegen op een perceel van 264 m². Op korte fietsafstand van de woning zijn diverse voorzieningen gelegen zoals scholen, winkels, een supermarkt en het centrum van Hardenberg. INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met vaste kast, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje en een royale woonkamer. De tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, heeft een royale zithoek met openslaande tuindeuren, inbouwspotjes en een gashaard. Aan de straatzijde ligt de ruime leefkeuken met een keukenopstelling in een U-vorm welke is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De trap naar de eerste verdieping is in de woonkamer gesitueerd en onder de trap zit een trapkast. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming. Via de hal komt u in de aangebouwde berging/bijkeuken, welke is verwarmd en is voorzien van een kastenwand en een aanrechtblok met warm en koud water aansluiting. Eerste verdieping: overloop met twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. Deze kamer is vrij eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Tweede verdieping: door middel van een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping met een derde slaapkamer. De overloop heeft een dakkapel en hier treft u de opstelling voor de C.V.-ketel aan en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De nette en ruime zolder/slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel en nog een extra dakraam. Achter de knieschotten zit bergruimte. BIJZONDERHEDEN - C.V.-ketel uit 2022; - Voorzien van HR++ beglazing; - Fijne tuingerichte en lichte woonkamer; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Deels vernieuwde keukenapparatuur; - Tuin op het zuidwesten met overdekt terras; - Voorzien van 3 ruime en nette slaapkamers; - Een inpandige royale bijkeuken/berging; - Volledig geïsoleerd en energielabel A. Kortom: een fantastische woning op een gewilde locatie! Vraag nu een bezichtiging bij ons aan.