UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE BUNGALOW MET GARAGE, VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN EEN VOLLEDIG WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE VLOER! Wil je graag royaal en gelijkvloers wonen op een prachtige locatie omringd door fraaie bomen? Dan is deze vrijstaande woning, gelegen in de geliefde villawijk “Koninginnebuurt”, alles wat je zoekt. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige centrum van Ermelo, waar je een divers aanbod aan winkels en restaurants vindt. Ook zijn er goede verbindingen naar steden zoals Amersfoort, Zwolle en Utrecht. Het NS-station is op loopafstand bereikbaar. Ermelo staat bekend om zijn groene omgeving, uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige fietsroutes. Vanaf 2018 is deze goed onderhouden woning uitgebouwd en op veel onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. De begane grond beschikt nu over zo’n 177 m² woonoppervlakte met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. Verder beschikt het ruime perceel (1.001 m²) over een prachtig aangelegde tuin, een vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw/schuur en een nieuw gebouwde (en ook geïsoleerde) garage. Via de entree, voorzien van een toilet met fonteintje (2024) kom je in de ruime en lichte woonkamer met fraaie visgraat parketvloer en een prachtige lichtstraat, die het zonlicht rijkelijk naar binnen laat vallen. Hierdoor ontstaat er een open en luchtig gevoel wat de woonkamer een heerlijke centrale plek maakt. De lichtstraat is voorzien van VELUX dakramen die je kan bedienen via de app. De hal naast de woonkamer geeft toegang tot een ruime bergzolder. De direct vanuit de woonkamer te betreden, luxe (Poggenpohl) keuken die in 2018 is vernieuwd, is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging wat het geheel een strak design geeft. Zeer praktisch is ook de aangrenzende bijkeuken (met zoldertje) met extra bergruimte dankzij de vaste kast. Hier vind je ook de wasmachine/droger aansluiting. In de slaapvleugel bevinden zich in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers met achterin een prachtige master bedroom met hoog plafond en een op maat gemaakte kast. Via de schuifpui heb je toegang tot de tuin, wat zorgt voor een directe verbinding met het buitenleven. De diepe, verzorgde tuin op het zonnige zuidwesten is een oase van rust en privacy en is werkelijk een lust voor het oog. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon én schaduw. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd waarvan één met een gezellige overkapping, eveneens voorzien van een lichtstraat. Een heerlijke plek om op lange zomeravonden te genieten van een goed glas wijn of met vrienden een heerlijke BBQ te organiseren. Het waterornament zorgt voor een ontspannen sfeer en natuurlijke aanvulling op het groen van de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een prachtig bijgebouw dat volledig is geïsoleerd en is uitgerust met elektra en water. Dit gebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is zowel via de tuin als achter te bereiken. Ideaal om je fietsen te stallen, maar ook geschikt als werkruimte. De huidige eigenaren hebben naast de woning een prachtige garage gerealiseerd waar je de auto droog en veilig kan parkeren. Voorzien van een elektrische roldeur en volledig geïsoleerd. Ook vind je hier de bediening voor de beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin. Ook aan verduurzaming is gedacht: op het dak liggen maar liefst 13 zonnepanelen en de huidige eigenaren hebben een hybride-warmtepomp laten plaatsen. Deze prachtige woning is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust. Met het gehele woonprogramma op de begane grond is deze woning al levensloopbestendig en uniek in zijn soort. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten het graag zien! INDELING Begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset) met fonteintje (2024), lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van een lichtstraat, visgraat parketvloer, gasgestookte haardpartij en eetgedeelte, de direct vanuit de woonkamer toegankelijke luxe (Poggenpohl) keuken met granieten verdiept werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een hogedruk stoomoven, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, bijkeuken (met zoldertje) met vaste kast en wasmachine/droger aansluiting en toegang tot de tuin, 1e badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet, 1e slaapkamer met zolder, 2e slaap/werkkamer met hoog plafond en vast bureau, 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet, 3e slaapkamer met hoog plafond, 4e royale master bedroom met hoog plafond en op maat gemaakte kast en schuifpui naar de zonnige en besloten tuin. 1e verdieping: royale bergzolder met vaste trap bereikbaar met opstelplaats voor HR combi-ketel, het “binnendeel” van de hybride warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2018. Tevens is de woning uitgerust met een hybride warmtepomp. Op het dak liggen maar liefst 13 zonnepanelen wat jaarlijks de nodige energiebesparing oplevert. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit en een geïsoleerde garage met elektrische roldeur, zodat je met gemak 3 auto’s kunt parkeren. Ook aan de straatzijde is er voldoende parkeergelegenheid. Verder beschikt de woning over een geïsoleerd bijgebouw dat bereikbaar is via de achterom en ideaal om de fietsen te stallen of om als werk-/hobbyruimte te gebruiken. VERDER / TUIN De diepe en besloten tuin is werkelijk een lust voor het oog en biedt absolute privacy. Gesitueerd op het zuidwesten beschikt de achtertuin over meerdere terrassen, fraaie borders met cortenstalen borderranden, een gazon en enkele grote bomen. Eén terras is voorzien van een overkapping met lichtkoepel en dankzij het waterornament geniet u elke dag van het rustgevende geluid van kabbelend water. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Marijkelaan11.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.