Een unieke kans in Passewaaij! Wil jij bijzonder wonen en ben jij op zoek naar een huis die net even anders is dan anders? Dan ben je bij Kommavlinder 27 aan het juiste adres. Deze moderne hoekwoning heeft om te beginnen een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 166 m²! Daarnaast heeft de woning 4 slaapkamers en 2 badkamers, een fijne tuin met privacy op het zuiden en eigen oprit voor 2 auto's met elektrisch bedienbare poort. Heerlijk wonen in een rustige omgeving nabij de uiterwaarden, maar wel met een goede bereikbaarheid. Lopend sta je binnen 5 minuten in het winkelcentrum en het stadshart van Tiel ligt op fietsafstand. Naast de bus is ook de trein een ideaal, Passewaaij heeft een eigen treinstation. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en trapveldjes gerealiseerd. Scholen en de kinderopvang zijn eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Omdat alleen bestemmingsverkeer welkom is, is de wijk verkeersluw. WONEN Je betreedt de woning via de hal voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang naar boven en een deur naar de rest van de begane grond met de woonkeuken en bijkeuken. De living met balkon bevindt zich op de eerste verdieping. Deze is gezellig ingericht en voorzien van veel lichtinval. Het balkon is groot genoeg om met meerdere personen lekker te genieten van de zon, het ligt tenslotte op het zuiden! KOKEN Koken doen we op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken. Dit is een ruime, open keuken met lichte opstelling. De keuken is uitgerust met een licht composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig met het gezin en vrienden te tafelen. Met de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een fijne plek ook in de zomer. Daarnaast is er nog een opbergkast en een bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en extra deur naar de achtertuin. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en grenst aan de badkamer. De badkamer bereik je ook via deze slaapkamer. De badkamer is helemaal betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook is de badkamer voorzien van een grote schuifdeurkast. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer! Handig als je pubers hebt die uren in de badkamer staan. De slaapkamers zijn van ruim formaat waarvan 1 beschikt over een vaste schuifdeurkast. De tweede badkamer is met donkere en lichte tinten afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, derde toilet en een douche, ideaal! De derde verdieping is voorzien van een grote voorzolder met mogelijkheid voor een extra werkhoek en een vierde slaapkamer. Het is ook mogelijk een vijfde (slaap)kamer te creëren. De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is ook geschikt als thuiswerkplek of studeerkamer. Ook bevindt zich hier de cv- ketel en een vaste kast voor het opbergen van spullen. BUITENLEVEN Dat de ligging ideaal is op het zuiden mag duidelijk zijn, maar de achtertuin heeft nog veel meer te bieden. Zo is er een hekwerk geplaatst zodat de tuin is afgesloten en je 2 auto's kwijt kan op eigen terrein. Verder is de tuin voorzien van veel groen waardoor je extra privacy hebt en meerdere plekjes om lekker te zitten. Verder zit er een buitenkraantje en een regenton. Aan opbergruimte geen gebrek, er is een grote houten berging met overkapping aan de woning gebouwd. Ideaal voor het stallen van je fietsen en tuingereedschap. Onder de overkapping staat, jawel, een jacuzzi! VERDUURZAMING In 2023 hebben de huidige bewoners 12 zonnepanelen laten plaatsen. De woning is voorzien van energielabel A en een warmtepomp. HIGHLIGHTS - In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; - Energielabel A; - De jacuzzi kan worden overgenomen; - Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer; - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - 2 badkamers; - Achtertuin en balkon op het zuiden; - Eigen oprit voor 2 auto's via de achterzijde afgesloten met een elektrisch bedienbare poort; - Zeer ruime woning.