Gelegen in een rustige woonwijk en aan de rand van de wijk 'Kwelderland', bieden wij te koop aan deze 2-onder-1 KAP WONING met vrijstaande stenen garage, oprit en ruime tuin. Er is de afgelopen jaren door de huidige bewoners niet alleen zichtbaar gemoderniseerd maar tevens is het energielabel F teruggebracht naar C, door toepassing van o.a. bodem-, muur- en dakisolatie alsmede het plaatsen van kunststof kozijnen. De woning heeft een praktische indeling met een zonnige woonkamer, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. In de verzorgde tuin, met meerdere zitjes vind je tevens de vrijstaande garage en eigen oprit. Kortom een complete "INSTAPKLARE" woning op zoek naar nieuwe bewoners. Dit wijkdeel is grenzend aan de zeedijk, met daarbij de zeehaven en natuurlijk het centrum van Delfzijl. Maar ook winkelcentrum 'De Wending' met o.a. 2 supermarkten, Brede School, apotheek etc. zijn op loop-/fietsafstand te bereiken, via het nieuwe park. INDELING Begane grond: entree; kelder; toilet; woonkamer met open keuken; bijkeuken met witgoed aansluitingen, CV- opstelling en achter entree. Eerste verdieping: overloop; moderne badkamer met wastafelmeubel ,douchecabine en tweede toilet; drie slaapkamers van respectievelijk circa 9m², 10m² en 12m². Tweede verdieping: multifunctionele ruimte (vierde slaapkamer) middels vaste trap te bereiken. Garage van circa 17 m² met oprit op eigen perceel aanwezig KENMERKEN - Energielabel C - CV Ketel (Remeha bouwjaar 2020) huur € 37,02 p./mnd. - Keuken in 2020 vernieuwd - Badkamer en toilet in 2020 vernieuwd - Dak garage 2020 vernieuwd - Dakpannen vervangen en schoorsteen geïmpregneerd 2023 - Muur-, bodem- en dakisolatie 2020 - Inritvergunning voor zowel voorzijde als zijkant van de woning aanwezig - In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule (bouwjaar woning 1961) opgenomen