Karakteristiek hoekherenhuis met garage op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn De ideale combinatie van oud & nieuw; het karakter van toen gaat gecombineerd met het comfort van nu. De Wilhelminalaan 45 is vanaf 2006 geheel gerenoveerd en geïsoleerd. De woning beschikt over een riante woonkamer met sfeervolle woonkeuken, een study, 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras en een heerlijke tuin met veranda op het zuidwesten. Een korte impressie van dit herenhuis: • Riante woonkeuken in eilandopstelling met een leuk zicht de straat in • Een verhoogd zitgedeelte, afgescheiden van de keuken met een sfeervolle tunnelhaard • Een speel-studeerkamer op de begane grond • De masterbedroom op de 1e verdieping is imposant en biedt een walk-in-closet en een luxe & complete badkamer en-suite met openslaande deuren naar het dakterras • Op de 2e verdieping 3 slaapkamers & 2e badkamer op • Sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidwesten met een grote veranda en een buitenkeuken • Een garage met aansluitend een bijkeuken. Op het dak liggen 14 zonnepanelen • Leuke extra's; de woning is voorzien van een riant dakterras op het zuidwesten en een kelder; een perfecte plek voor het opbergen van de wijn en een grote bergvliering met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e (slaap)kamer De Wilhelminalaan kenmerkt zich door een grote en bovenal leuke diversiteit aan bebouwing. U woont hier op minder dan 5 minuten loopafstand van het stadscentrum met gezellige horeca en een uiteenlopend winkelaanbod. Reist u graag met het OV of heeft u studerende kinderen? U woont op enkele fietsminuten loopafstand van het NS-station. Tot slot bent u met 2-3 autominuten op de kruising van de N11 & N207 waarmee u alle grote steden in de Randstad binnen 30 minuten kunt bereiken. De indeling is als volgt, de begane grond: Entree aan de voorzijde. De hal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken en zitkamer. Deze woning heeft een speels indeling met een grote woonkeuken aan de voorzijde en een verhoogd zitgedeelte aan de achterzijde. Deze ruimte van in totaal circa 65 m² biedt echter diverse indelingsmogelijkheden. De keuken: De strak en modern vormgegeven keuken bestaat uit een langwerpig eiland met een eetbar. De keuken is heerlijk dankzij grote raampartijen met een leuk zicht de straat in. Het eiland is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 7 pits gaskookplaat • een design afzuigkap • een vaatwasser • een stoomoven • een combi-oven • een koelkast • en een Qooker Tussen het eiland en het zitgedeelte is veel ruimte voor een riante eettafel. Een gashaard fungeert als roomdevider tussen de woonkeuken en het zitgedeelte. Hierdoor is er ruimte voor een knusse zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De studeerkamer hiernaast staat in open verbinding met de woonkamer maar is middels een wand gescheiden van het zitgedeelte. Hiernaast bevindt zich het toilet en een trap naar de kelder. De afwerking van de gehele begane grond is modern en sfeervol; een gecombineerde vloer van massief eikenhout met natuursteen en straks gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en speakers. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Deze verdieping is in dezelfde stijl afgewerkt als de begane grond. Strak gestuukte wanden en een eikenhouten vloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot masterbedroom met walk-in closet aan de voorzijde en badkamer en-suite van in totaal maar liefst circa 45 m² groot. Prachtige grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras van ca. 25 m² groot. De eerste badkamer: De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is modern uitgevoerd met een gietvloer. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met rainshower, een duoligbad, en een wastafel met dubbele kraan. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De 2e verdieping: Via de trapopgang op de overloop bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de 2e badkamer. Alledrie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde is de 2e badkamer uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scheidingswand, een modern wastafelmeubel en een 3e toilet. Bergvliering: Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar met hier de opstelplaats van de cv-combiketel. Door de hoogte van deze vliering is het hier mogelijk om een 5e (slaap)kamer te realiseren. De achtertuin: De zonnige achtertuin met woningbrede houten veranda is een fraai verlengstuk van de woonruimte. De tuin is bestraat met grijze natuurstenen tegels, heeft een buitenkeuken en biedt veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten geniet u van veel zonuren. Aan de achterzijde bevindt zich de stenen garage met aansluitend de berging van in totaal 29 m² groot. In de berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine. Een kanteldeur in de garage biedt ut toegang tot de openbare weg. Overige bijzonderheden: • De woning beschikt over 2 huisnummers, nummer 43 en 45 • Cv-combiketel Vaillant 2010 • In de achtertuin is elektra en water aanwezig • Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.