Wil je een instapklare nieuwbouwwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze hoogwaardig afgewerkte woning bevindt zich in de nieuwbouwwijk 'Broekgraaf' in Leerdam. Je woont hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving en dichtbij alle voorzieningen. Aan de voorzijde is de woning aan het water gelegen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn 17 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning geplaatst. De belangrijkste kenmerken voor de woning zijn, de luxe afgewerkte woonkeuken met kookeiland, de moderne badkamer, HR+++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling, 3 slaapkamers en ook nog een zeer grote zolderverdieping met ruimte om 1 of 2 slaapkamers erbij te maken. Bouwjaar 2022. Woonoppervlakte circa 125 m². Perceeloppervlakte van 113 m². Indeling: begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en luxe fonteintje, technische ruimte v.v. de warmtepomp en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de woonkeuken met kookeiland. De luxe keuken is voorzien van een natuurstenen blad, combi oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en wijnkoeler. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam en technische ruimte voor de witgoeduitsluitingen en de balansventilatie. Over de gehele verdieping bevindt zich bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, houten berging en een achterom. Bijzonderheden: - luxe begin 2023 opgeleverde nieuwbouwwoning; - Nul op de Meter, gasloos en heeft energielabel A++++; - de woning is voorzien van 17 zonnepanelen; - houten kozijnen met HR+++ beglazing; - de gehele woning is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.