Wat een plaatje! Deze prachtige, onder architectuur gebouwde villa uit 1956 is een zeldzame vondst. Gelegen in een rustige, groene omgeving en aangewezen als gemeentelijk monument, biedt dit huis een unieke combinatie van historische charme en moderne gemakken. Als je droomt van wonen in een riante landelijke villa die zowel karakter als comfort uitstraalt, dan is dit jouw kans! Locatie: Je woont hier aan de rand van de bossen van de Veluwe. Op loopafstand van de watervallen van Loenen en op fietsafstand van de schaapskooi en het historisch Apeldoorns kanaal. De villa staat in een fraaie, rustige buurt, op loopafstand van de winkels van Loenen. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of een hapje eten. Wil je uitgebreider shoppen of stappen, dan ben je zo in Apeldoorn, Beekbergen of Eerbeek. Bovendien zijn de snelwegen A1 en A50 op slechts 3 minuten afstand, waardoor Utrecht op slechts 85 km en Amsterdam op 99 km afstand liggen. Indeling: Begane grond: De entree is aan de zijkant van de woning. Je komt hier binnen in de ruime hal waar ook de trap naar boven is, het toilet, de aparte wasruimte, de meterkast, de kelder, de moderne badkamer met vloerverwarming en regendouche en de doorgang naar de woonkamer. Direct bij binnenkomst in de hal proef je de sfeer van de woning: alles is netjes afgewerkt en voorzien van fraaie details. Kijk maar eens naar de mooie tegelvloer, de glas-in-lood ramen en prachtige doorgangen met boogconstructie. De woonkamer is ruim en voorzien van een mooie houten vloer en een stijlvolle haard met originele schouw. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd. De grote ramen zorgen voor een weids uitzicht op onder andere het hertenweitje en de historische kerk van Loenen. Er is heerlijk veel inval van daglicht. Vanuit de woonkamer kun je naar de werk-/studeerkamer. Deze kamer heeft, heel prettig, openslaande deuren naar de tuin. De kamer is ook in te richten als slaapkamer. Hiermee is de woning levensloopbestendig. De woonkamer biedt ook toegang tot de ruime leefkeuken. Deze is modern en ingericht met lekker veel kastruimte en hoogwaardige apparatuur. Door het hoge plafond met dakramen is dit een heerlijke ruimte om te verblijven en uitgebreid te koken! De keuken heeft een antracieten tegelvloer met vloerverwarming en een close-in boiler voor warm water. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruime overloop, een tweede toilet en vier lichte slaapkamers. De master bedroom heeft dubbele deuren naar het balkon. Hier kun je prachtig uitkijken over de landelijke omgeving. De kamers hebben handige vaste inbouwkasten en ook deze verdieping is keurig netjes afgewerkt. Buiten: Rondom de woning is een zee aan ruimte. Te beginnen met de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Daarnaast een riant grasveld met speeltoestel en trampoline en een gezellig terras met ruimte voor meerdere zitjes. In de tuin staat ook een flinke garage die helemaal in stijl is gebouwd, perfect passend bij de woning. De hele woning is strak en hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen met respect voor de architectuur en historische waarde van de woning. Energietransitie: In de afgelopen 12 jaar heeft deze woning een indrukwekkende energietransformatie ondergaan. De keuken en bijkeuken zijn volledig geïsoleerd, en vrijwel overal is HR++ isolatieglas geplaatst. In de tuin zijn warmtepanelen geïnstalleerd voor verwarming en warm water. De oude houtkachel is vervangen door een houtkachel met CV-aansluiting, ondersteund door een buffervat van 510 liter in de kelder. Het gasverbruik is in deze periode drastisch gedaald van 3500 m³ per jaar naar slechts 670 m³ per jaar. Dit maakt de woning niet alleen comfortabeler, maar ook aanzienlijk energiezuiniger. Bovendien is de woning losgekoppeld van de hemelwaterafvoer (HWA), wat betekent dat regenwater niet langer in het riool terechtkomt, waardoor de woning milieuvriendelijker is. Bijzonderheden: - Uitstekende isolatie: Vloerisolatie, plafondisolatie en vrijwel overal HR++ isolatieglas zorgen voor een optimaal warmtebehoud en lagere energiekosten. -Duurzame verwarmingsoplossingen: Drie warmtepanelen die zijn aangesloten op de warmwaterboiler en CV-installatie, en een houtkachel met CV-aansluiting die het hele huis kan verwarmen. -Onderhoud van het dak: De rieten kap van zowel de woning als de garage is in 2010 volledig vervangen en wordt jaarlijks onderhouden, meest recent in 2024. -Tuinvoorzieningen: Een beregeningsinstallatie op eigen bron, een robotgrasmaaier, en meerdere elektriciteitspunten maken het onderhoud van de grote tuin eenvoudig. -Efficiënt watergebruik: De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en diverse watertappunten op eigen bron, wat bijdraagt aan duurzaam watergebruik. -Beveiliging: De woning is uitgerust met een geavanceerde alarminstallatie voor extra veiligheid. -Subsidievoordeel: Als gemeentelijk monument komt de woning in aanmerking voor 20% subsidie van zowel de gemeente als de provincie voor het in stand houden van het monument. -Milieuvriendelijkheid: De woning is losgekoppeld van de hemelwaterafvoer (HWA), waardoor regenwater niet in het riool terechtkomt. Deze woning combineert historische charme met moderne duurzaamheid en biedt een unieke woonervaring op een prachtige locatie, met uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amsterdam.