Kom thuis in deze Label A moderne instapklare in uitstekende staat verkerende bovenwoning met 3 slaapkamers en twee balkons aan de achterzijde. Dit fijne bovenhuis is voorzien van een royale woonkamer met ensuite separatie, een royale badkamer en dichte keuken. Ligging: De ligging van dit appartement is perfect. Gelegen aan de Mauritslaan, in de wijk Leeuwendaal, bevind je je in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De gezellige dorpskern van Rijswijk met winkels, restaurants en cafés ligt op loopafstand. Ook zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en parken in de nabije omgeving. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen (snel)wegen zorgen ervoor dat je eenvoudig naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden kunt reizen. Indeling: Aparte ingang en trap naar de eerste verdieping. Via de gang toegang naar de woonkamer met ensuite separatie vaste kasten en dichte keuken. De dichte keuken aan de achterzijde heeft een toegang naar het balkon op het zuidwesten, evenals de eetkamer. Vaste trap naar de bovenste verdieping met daklicht. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van bad, douche en wastafel. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine en droger. Beide verdiepingen zijn voorzien van een toilet. Ontdek zelf de charme van deze prachtige bovenwoning. Wij laten het je graag zien tijdens de bezichtiging. VvE; - VvE aandeel betreft 3/5; onlangs opgestart - Verzekeringspolis aanwezig; - 9 zonnepanelen IN 2023 geplaatst; Het weten waard: - Bouwjaar 1939; - CV ketel 2024/11; - Dak vervangen in 2019 en geïsoleerd; - Ouderdoms-, en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopakte; - Aanvaarding kan per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English Text*** Come home to this modern move-in ready, in excellent condition, upstairs flat with 3 bedrooms and two balconies to the rear. This fine upper house has a spacious living room, en suite with closets leading to the dining room, a bathroom and a closed kitchen. Location: The location of this flat is perfect. Located on Mauritslaan, in the Leeuwendaal district, you are in a quiet and green area, while all amenities are within easy reach. The cosy village centre of Rijswijk with shops, restaurants and cafés is at walking distance. There are also various schools, sports facilities and parks nearby. Excellent public transport connections and the nearby (motor) roads mean that you can easily travel to The Hague, Rotterdam, Amsterdam and other cities. Layout Upper house: Separate entrance and stairs to the first floor. Through the hallway access to the living room with ensuite separation, fixed cupboards and closed kitchen. The closed kitchen at the rear has access to the balcony facing southwest, as does the dining room. Fixed stairs to the top floor with skylight. On this floor there are 3 spacious bedrooms and a bathroom. The bathroom has a bath, shower and washbasin. Also here is the washer and dryer storage. Both floors are equipped with a toilet. Discover the charm of this beautiful upstairs flat. We are happy to show it to you during the viewing. HOA share concerns 3/5; recently started up Insurance policy present; 9 solar panels installed 2023; Worth knowing: - Built in 1939; - Central heating boiler 2024/11 - Southwest facing garden; - Wooden shed; - Old-age, and asbestos clause to be included; - Acceptance can be immediate. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.