Instapklaar! Als je de foto’s van dit appartement ziet ben je gelijk verkocht. Hier wil je wonen! Het betreft een 3-kamer appartement op de 2e verdieping op een hele fijne locatie met een prachtig uitzicht op een singel met groen, op loopafstand van de winkels op het Dillenburgplein. Intern is het appartement mooi strak afgewerkt met o.a. een zwarte hoogglans inbouwkeuken, een luxe badkamer en toilet en een prachtige plavuizenvloer in visgraat gelegd. Wow! De airco fungeert als hoofdverwarming en dus zijn de radiatoren weg. Bij de verbouwing zijn alle leidingen, kabels, wandcontactdozen en de meterkast vernieuwd. Zelfs het balkon is betegeld. Kom je kijken? Begane grond: Afgesloten entree met brievenbus en bellenpaneel. Toegang tot het trappenhuis en deur naar de bergingen. 2e verdieping: Woningentree, hal met zeer uitgebreide meterkast. Hele mooie lichte woonkamer met gespoten wanden en plafond. De prachtige vloer is een echte eyecatcher en is doorgelegd in de hal, de keuken en de beide slaapkamers. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Nog beter kan je hiervan genieten vanaf het overdekte balkon, gesitueerd op het Zuidoosten. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe hoogglans zwarte keuken, voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Tevens is er een bergkast in dezelfde uitvoering. Het 2e balkon aan deze zijde is bij de keuken getrokken, dus hij is extra ruim. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, met een deur naar het balkon. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. De badkamer is luxe en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is luxe, fraai betegeld en v.v. hangcloset. De wasmachine en droger staan opgesteld in de praktische bergruimte waar ook de boiler hangt. Bijzonderheden: - Airconditioning als hoofdverwarming (geen radiatoren); - Visgraat plavuizenvloer in 2022 gelegd; - Nieuwe leidingen, kabels en wandcontactdozen; - Balkonvloer is verhoogd en betegeld; - Uitgebreide meterkast; - Energielabel C; - Diverse meubels zijn ter overname; - 120liter boiler is eigendom; - Eigen berging op de begane grond; - De voegen van de buitengevel zijn uitgehakt, opnieuw aangebracht en daarna is de gevel geïmpregneerd; - Bijdrage VvE: € 221,48 per maand; - Bouwjaar van het appartementengebouw is 1966, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.