Statig en karaktervol wonen in Nijmegen-Oost Op zoek naar een imposant herenhuis met rijke historie en authentieke details, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen? Dan hebben we dé woning voor jou gevonden! Dit prachtige, sfeervolle herenhuis combineert klassieke charme met hedendaags wooncomfort en is goed onderhouden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie. Locatie: Het beste van Nijmegen binnen handbereik Dit statige huis ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een buurt die bekendstaat om haar levendige karakter, sfeervolle straatjes en een scala aan hippe winkels, restaurants en cafés. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van de bruisende binnenstad tot aan het groen van de Ooijpolder en de bossen. Ook de universiteit, het Radboud ziekenhuis en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier woon je met het beste van stad en natuur om de hoek! Indeling Kelder: Ruime, droge kelder met stahoogte, ideaal als voorraadruimte en wijnkelder. Begane grond: Via de elegante entree kom je binnen in de vestibule en hal, waar direct de originele tegelvloer opvalt. De royale woonkamer ademt sfeer, met hoge plafonds voorzien van prachtige ornamenten, een houten vloer en karakteristieke glas-in-loodramen. Aangrenzend vind je de lichte serre, perfect voor een kopje koffie met uitzicht op de tuin. De gesloten keuken (Tinello) is een lust voor het oog, uitgevoerd in massief eiken en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Lacanche fornuis en een Quooker. Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop vind je een modern (zwevend) toilet en een inloopdouche. De verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot een balkon; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de volwaardige zolderverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator en een extra (zwevend) toilet. Daarnaast is er een berging, voorzien van een cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Tuin: Zonnige ommuurde stadstuin Belangrijkste kenmerken: - Gebouwd rond 1898 met behoud van vele originele details; - Woonoppervlakte van circa 249 m² en een perceel van 210 m²; - Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, ornamenten plafonds en paneeldeuren; - Fraaie massief houten vloer in de woonkamer en Belgisch hardstenen vloer in serre en keuken; - Dubbel glas in houten kozijnen voor extra comfort; - Energielabel D - Verwarmd door een moderne cv-ketel (Intergas, 2020); - Twee parkeervergunningen mogelijk voor de bewoners; - Perfect onderhouden en direct te betrekken. Waarom je deze woning moet bezichtigen: Dit herenhuis is meer dan alleen een woning; het is een stijlvolle leefruimte met een rijke geschiedenis, perfect voor wie houdt van karakter en comfort op een toplocatie. Hier geniet je van het stadsleven én de nabijheid van natuur. Zin om deze unieke woning zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en ruimte die deze woning te bieden heeft! Op zoek naar een riant herenhuis met behoud van vele authentieke elementen op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Sfeervol, karakteristiek en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning. Nijmegen-Oost is een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. De buurt staat bekend om haar leuke winkels, restaurantjes en cafés en heeft een gezellige, stadse sfeer. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook sta je binnen 10 minuten lopen in het centrum. De universiteit met sportcentrum en het Radboud ziekenhuis zijn in de nabije omgeving gelegen. Heb je zin om er eens lekker uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen. De uitvalswegen liggen binnen handbereik. Een absolute toplocatie dus! Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen. Indeling Kelder: Ruime provisieruimte, bestaande uit twee afzonderlijke ruimten (stahoogte). Begane grond: Entree, vestibule, hal met vaste kast, toilet met fontein en toegang tot de kelder. In de hal ligt de originele tegelvloer. Royale sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer, hoge plafonds met ornamenten en glas-in-lood ramen aan de voorzijde. Aangrenzend aan de woonkamer is de serre gelegen met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de gesloten keuken gelegen (Tinello). Deze is uitgevoerd in massief eiken en voorzien van een Lacanche fornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, afwasmachine en Quooker. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met (zwevend-) toilet met fontein en inloopdouche. Vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde en één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met ruime berging voorzien van cv-ketel en witgoedaansluiting. Drie slaapkamers en een royale badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, (zwevend-) toilet en designradiator. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1898; - Woonoppervlakte circa 249 m²; - Overige inpandige ruimte circa 30 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 13 m²; - Inhoud circa 1084 m³; - Perceeloppervlakte 210 m². Bijzonderheden: - Riant karakteristiek vrijstaand herenhuis gelegen op een zeer geliefde locatie; - Mogelijkheid tot aanvragen van twee bewonersvergunningen voor de auto's; - Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood, ornamenten plafonds en paneeldeuren; - Woonkamer voorzien van fraaie massief houten vloer; - Serre en keuken zijn voorzien van Belgisch hardstenen vloer; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2020; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.