SPIKSPLINTERNIEUW EN JUST MOVE! Zoek je een hele jonge woning en wil je graag een goed afgewerkt huis, waar je helemaal niets aan hoeft te doen? En wil je ook nog eens aan een rustig straatje op Forteneiland wonen? Kom dan bij de Beersluis 24 kijken! Pas in 2022 werd deze fraai vormgegeven tussenwoning gebouwd en dus voldoet de woning aan alle wensen en eisen van hedendaags comfort. Dat kun je zien aan de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledige vloerverwarming, de aanwezigheid van acht zonnepanelen en de verwarming met een gasloze warmtepomp. Helemaal toekomstbestendig dus! Het huis ligt op het Forteneiland in de wijk Parijsch en ligt aan een brede, rustige groenstrook. De huizen op Forteneiland zijn gebouwd vanaf 2020 en het eiland ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen van Culemborg, maar ook van het buitengebied. Dit gebied rond de Hollandse Waterlinie is door Unesco aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je bovendien winkelcentrum Parijsch met supermarkten, een bakker en een slager. Ook vind je hier basisscholen, buitenschoolse opvang, een apotheek en medische voorzieningen. Het station bevindt zich op tien fietsminuten en ook het centrum van Culemborg bevindt zich binnen fietsafstand. Deze woning werd dus gebouwd in 2022 en heeft een woonoppervlakte van 88 m2. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen, waarbij de begane grond aan de achterzijde nog werd uitgebouwd. De oppervlakte van het perceel bedraagt 90 m2 en de achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande, houten berging. Een zonnescherm, ter overname, zorgt voor gezellige zomerdagen met vrienden of de kinderen en een achterom geeft de mogelijkheid om weer naar de openbare weg te komen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkeuken met de lichte keukenopstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi oven, een Franke kokend waterkraan en een inductie kookplaat. Een tussenhal met de trapopgang en de toiletruimte geeft toegang tot de fraai afgewerkte en gezellige woonkamer. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en de grote ramen zorgen voor heerlijk veel daglicht. Meteen bij de bouw van de woning werd aan de achterzijde een aanbouw gepleegd. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 19 m2 en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies. De vloeren van de keuken en de woonkamer zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ook voorzien van PVC met vloerverwarming en ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR ++ beglazing. De wanden van de slaapkamers zijn ook afgewerkt met renovlies en hebben een oppervlakte van 12 m2 en 10 m2. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt in een warme kleurstelling en is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een design radiator en een dubbele wastafel met meubel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Meteen boven is de ruimte op dit moment in gebruik als werkruimte, maar er zijn meer mogelijkheden. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte is plaats voor de aansluitingen voor de witgoed apparatuur, maar je vindt er ook de WTW installatie en de warmte pomp. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp op basis van aardwarmte en om voldoende elektriciteit te hebben, bevinden zich op het dak 8 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een domotica systeem voor de lampen en dit is uit te breiden met diverse opties. Het energielabel is A+++ en de huidige bewoners betalen op dit moment slechts € 27,- per maand aan elektra. Kortom; een jonge, energiezuinige woning op Forteneiland! We houden graag de deur voor je open. Aanvaarding: in overleg.