Karakteristieke en sfeervolle, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde (instapklare) jaren '30 woning met twee slaapkamers, kleedkamer, deels open keuken en fraai aangelegde stadstuin met buitenberging, overkapping en achterom. Vrijwel volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Centraal gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum om de hoek van het Gerardusplein, tegenover de basisschool en nabij winkels, sportfaciliteiten, het stadscentrum, de Genneper parken en uitstekende ontsluitingsmogelijkheden via uitvalswegen en het landelijke snelwegennet A2/A67/A50! Perceel kadastraal bekend gemeente Stratum, sectie D, nummer 4805, groot 151 m². Bouwjaar circa 1928, aanbouw 2020. Woonoppervlakte circa 113 m², inhoud circa 410 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met garderobe, meterkast (o.a. 12 groepen en 3x aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een eiken visgraat vloer en voorzien van vloerverwarming. Royale en fraai uitgebouwde leefruimte van circa 44 m2, verdeeld in woonkamer, eetkamer en open keuken. De woonkamer heeft een houtkachel en trapopgang naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde en de lichtstraat en lichtkoepel in de aanbouw is er een fijne lichtinval. Eetkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeur en speelse open verbinding met de keuken. Luxe parallel opstelling voorzien van o.a. een Stoves fornuis met 5 gaskookzones inclusief wokbrander en 3 ovens, Novi afzuigkap, Grohe kokend waterkraan, AEG vaatwasser en Zanussi koel-vriescombinatie. Aparte “koffiehoek” met in het keukenblokje de unit van de vloerverwarming. Dit open portaal biedt toegang tot de wasruimte en het toilet voorzien van wandcloset. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en kleedkamer (voorheen slaapkamer). De overloop en slaapkamer hebben een lichte, plankenvloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Badkamer met deur naar plat dak en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en wandcloset. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Kleedkamer aan de voorzijde met kastenwand, vide en vaste trap naar de 2e verdieping TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken zolder-/logeerruimte met Velux dakraam. In de kast-ombouw hangt de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/24, 2013) en de unit van de afzuiging. Tevens toegang tot bergzolder met klein dakraam. TUIN: Fraai aangelegde tuin met o.a. twee terrassen, borders met gevarieerde beplanting, buitenberging en achterom. Ruime, geïsoleerde buitenberging met elektra en overkapping. Achterom met brede houten poort. Toegangspoort naar achterom. Karakteristieke straat met volwassen bomen en parkeervakken. ALGEMEEN: - Karakteristieke, sfeervolle, uitgebouwde en gerenoveerde, jaren ’30 woning; - De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en deels gevelisolatie; - En tevens van dubbel glas (HR++), grotendeels in kunststof kozijnen; - Vanaf 2020 geheel gemoderniseerd en uitstekend onderhouden; - Energielabel B (181,93 kWh/m² per jaar), geldig tot 26-08-2034; - Bijdrage onderhoud achterpad/poorten/elektra € 60,- per jaar; - Kortom: een instapklare stadswoning op een gewilde woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.