Ligging: De 2-onder-1-kap woning is goed gelegen aan de rand van de woonbebouwing van de wijk Nieuw Husken in Heerlen. Voorzieningen: De uitgebreide winkelvoorzieningen in het centrum van Heerlen liggen op circa 2,5 km afstand. Basisschool de Wegwijzer ligt op 1 km loopafstand. Heerlen beschikt over meerdere scholen voor voortgezet onderwijs. Bereikbaarheid: De dichtstbijzijnde bushaltes liggen aan de Beersdalweg op circa 200 meter loopafstand. Het NS-station van Heerlen Woonboulevard ligt op circa 1,6 km afstand, het NS-station Heerlen ligt op circa 2,5 km afstand. De aansluiting met de autosnelweg A76 ligt op circa 1,5 km afstand. Indeling: Begane grond: voortuin, oprit en garage, entree woonhuis. Hal met toiletruimte, meterkast en trap naar verdieping, woonkamer 31 m2 met toegang tot het terras, open keuken 5 m2 met inbouwkeuken met inbouwapparatuur (4-pits gas, afzuigkap, oven en vaatwasser). De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Overdekt terras 29 m2 met een 13 meter diepe achtertuin op het noord-oosten. Garage 7,35 x 2,75. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers resp. 4,00 x 3,00, 3,25 x 3,00 en 3,00 x 2,00, badkamer 2,30 x 1,80 met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: vaste trap naar zolderruimte groot 21 m2 welke goed en eenvoudig te verbouwen is tot een vierde slaapkamer c.q. werkkamer of hobbyruimte, alwaar gehuurde Nefit cv-combiketel uit 2019. Alle vermelde maten zijn circa-maten. Bijzonderheden: • bouwjaar 1988. • (woon)oppervlak (begane grond + eerste verdieping) 75 m2. • oppervlakte tweede verdieping 21 m2. • staat van onderhoud is redelijk, staat van afwerking is gedateerd. • vloer-, spouw- en dakisolatie, houten kozijnen deels met dubbel glas. • de huurovereenkomst van de cv-combiketel met Hesi moet door koper worden overgenomen. • aanvaarding: in overleg.