Zeer fraai aan de rand van Westervoort, in de wijk het Geerken gelegen vrijstaande villa in populaire jaren-30 stijl welke is gebouwd in het jaar 2000. Deze ruime villa is altijd perfect onderhouden en zo te betrekken. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt onder andere over 10 zonnepanelen, energielabel A en nog veel meer. Ook is er tijdens de bouw rekening gehouden met de optie om de woning levensloopbestendig te bewonen. Hierdoor is het mogelijk om door kleine aanpassingen op de begane grond een slaapkamer en badkamer te creëren. Kortom: een uniek gelegen villa met hoog afwerkingsniveau op één van Westervoorts mooiste plekjes nabij de dijk. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset, fontein en vloerverwarming. Woon-/eetkamer met erker, openslaande tuindeuren en plavuizen vloer met vloerverwarming. Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. In de keuken bevindt zich tevens een riante provisiekast met aansluiting voor eventuele sanitaire voorzieningen. De keuken biedt tevens een doorgang naar de inpandige geïsoleerde garage met uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met frans balkon en 3e slaapkamer met vaste wastafel. Riante badkamer met wasmachine-/droger aansluiting, vloerverwarming, vaste wastafel, designradiator, douche, ligbad en 2e toilet. Zolder: Open zolderverdieping waar eenvoudig een slaap/hobbykamer gerealiseerd kan worden mede doordat er reeds een nieuw dakraam geplaatst is. Bijzonderheden: - Zolder met diverse mogelijkheden; - 10 zonnepanelen, eigendom; - Vernieuwd bitumen dak; - Schilderwerk jaarlijks nagelopen; - De ruimtes met vloerverwarming zijn -net als de ruimtes zonder vloerverwarming- ook voorzien van één of meer radiatoren (ook op zolder en in de garage); - Woning is optimaal geïsoleerd; - Verhoogde en geïsoleerde garage en carport waardoor het stallen van een caravan of camper mogelijk is; - Stadsverwarming; - Gelegen op een ruim perceel van 450 m2; - Perfecte en rustige ligging in een gewilde woonomgeving nabij de Rijndijk in Westervoort; - De woning is nog van de 1e eigenaar. Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Binnen enkele minuten lopen vanaf deze woning bereik je het centrum. De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen, Duitsland is zeer goed te noemen (Nabij A12, A15, A50). Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Westervoort beschikt over een eigen station. Natuurgebieden zoals nationaal park Veluwezoom en Rhederlaag liggen in de buurt. Ook het zeer complete industrieterrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, en Hornbach bevindt in de directe omgeving.