Leemkuilstraat 3, 7531 ZE Enschede. Wat een leuke starterswoning, komt u snel kennis maken? Deze 2-onder-1 kapwoning met garage is gebouwd in 1928 en goed onderhouden, beschikt over 75 m2 woonoppervlakte, twee slaapkamers, een sfeervol karakter en een mancave (vanzelfsprekend voor meerdere doeleinden te gebruiken)! Wat hier opvalt is de goede afwerking van vloeren, muren en de in 2019 vernieuwde keuken en badkamer waardoor de woning nagenoeg instap klaar is. Er zijn veel voorzieningen in de buurt. De dichtstbijzijnde school, bushalte, kinderopvang en supermarkt zijn op loopafstand en het centrum van Enschede ligt op ruim 1 kilometer afstand. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een vaste kast. De woonkamer geeft toegang tot de ruime keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot een hal, welke is voorzien van twee vaste kasten en een toilet. Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin. Vanuit de achtertuin is de garage en de mancave te bereiken. De mancave is voorzien van dakramen en een vaste kast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en één van de twee slaapkamers is voorzien van een vaste kast. Buiten Onderhoudsvriendelijke en nette tuin gelegen op het noorden en aangelegd met steen en een border. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928; - woonoppervlakte 75 m2; - perceeloppervlakte 105 m2; - bruto inhoud 282 m3; - energielabel G; - garage; - badkamer en keuken vernieuwd in 2019; - kunststof buitenkozijnen; - Cv-ketel AWB thermomaster 2014 (eigendom); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.