Watersnip 56, 4021 JP Maurik Wilt u riant wonen in de nieuw opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk Oosterweijden in Maurik, dan is deze 2-onder-1 kapwoning wellicht iets voor u! Deze royale uitgebouwde woning biedt veel ruimte, heeft een fraaie tuin rondom en is instapklaar. De ruime hal, woonkamer en luxe moderne woonkeuken, zorgen voor een fantastisch wooncomfort op de begane grond. De openslaande deuren geven toegang tot een royale, verzorgde en zonnige tuin, deze halen het buiten naar binnen en het binnen naar buiten! Ook op de eerste en tweede verdieping komt dit tot zijn recht met maar liefst vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor de realisatie van een vijfde slaapkamer. Ideaal geschikt voor een groot gezin! De 2 opritten, naast en achter de woning, bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel staat op een ruim bemeten perceel van 291 m². Het dorp Maurik ligt midden in de Betuwe nabij Tiel en het centrum is op fietsafstand te bereiken. De centrale ligging garandeert een uitstekende bereikbaarheid van steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen, Wageningen, Den Bosch en Rotterdam. De woning is gelegen nabij meerdere winkels, scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen zoals fysio, tandarts, huisartsenpraktijk alsook het recreatieterrein ‘eiland van Maurik’. U bent van harte welkom voor een bezichtiging van dit fijne woonhuis met een woonoppervlakte van 159 m² en een inhoud van 575 m³. Indeling Parterre: Ruime entree/hal met een betegeld toilet met fonteintje, meterkast met daarin een aansluiting glasvezelnetwerk en een professionele waterontharder. Vanuit de hal loopt u zo de woonkeuken en/of woonkamer in. De moderne woonkeuken heeft een rijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een wijnklimaatkast, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combi oven. Het kookeiland en openslaande deuren geven een ruimtelijk effect. De zeer ruime en lichte woonkamer geeft een rustgevend uitzicht over de weilanden. De gehele living is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e etage: Via de ruime overloop krijgt u toegang tot de badkamer, de trap naar de zolder en de drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een walk-in kledingruimte heeft. De recent vernieuwde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een designradiator, ligbad, douche en toilet. 2e etage: Via de vaste trap komt u op de overloop met veel bergruimte, de opstelling voor de wasmachine, droger, de CV-installatie en toegang tot de grote zolderkamer. Deze kamer biedt tevens de ruimte voor de realisatie van een extra slaapkamer, voorbereidingen zijn hierin al getroffen. Garage: De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur en is tevens bereikbaar via de tuin. Er is ruime parkeergelegenheid met een oprit voor de garage én een oprit naast de woning op eigen terrein, samen geschikt voor liefst 3 auto’s. Daarnaast is er ook parkeergelegenheid voor de deur op de openbare weg. Tuin: De goed verzorgde, ruime tuin heeft, door de gunstige ligging, veel privacy en de gehele dag zon! Bijzonderheden: - Unieke ligging met blijvend vrij uitzicht en de gehele dag zon in de tuin; - Ruime woning met een inhoud van liefst 575 m³; - Mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Energielabel A (Nadien nog extra 19 zonnepanelen en vloerverwarming aangebracht); - 22 zonnepanelen en een laadpaal voor de auto; - Lage energielasten (€ 87,- per maand én 750 km autogebruik per week); - Parkeren op de 2 eigen opritten. - Aanvaarding in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? KOM DAN SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING!