Dit is een mooie plek om te wonen, zeker voor een jong gezin of als starter, vlakbij scholen, wijkwinkelcentrum en sportmogelijkheden. Het dorpscentrum zelf ligt op korte fietsafstand. Maak kennis met deze tussenwoning, gelegen midden in de woonwijk de Drait. Het huis heeft drie ruime slaapkamers en veel privacy door de ligging aan gemeentegroen aan de voorzijde en aan de achterzijde grenzend aan een parkeerhofje. Dit alles op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31. Bij dit huis mogen de handen wel even uit de mouwen, maar het biedt zeker potentie. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - hal met garderobehoek - toiletruimte met fonteintje - meterkast Door de Z-vormige woonkamer biedt de woning een royale en lichte leefruimte met veel lichtinval door de stand van de woning. Voor in de kamer biedt het zicht op het gemeentegroen jou de gewenste privacy. Aan de achterzijde van de woning ligt een parkeerhofje, hierdoor heb je geen inkijk achter in de woonkamer, een mooie plek dus voor je gezinstafel. De open keuken heeft een bar en tweede werkblad met bergruimte. De functionele keukenopstelling is voorzien van veel kastruimte en lades, een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken/berging waar plaats is voor opslag en de fietsen. 1e verdieping - overloop - een ruime tweepersoons-slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde, dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers, dit is naar wens weer te realiseren - een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde - badkamer met douche en wastafelmeubel 2e verdieping - deur met een vaste trap naar de verdieping - cv-opstelling HR eigendom 2008 - grote bergruimte/ hobbyruimte met gaskachel en twee kantelramen - mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra (slaap)kamers Tuin De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders. De tuin is gericht op het noorden, achter in de tuin is de zon en bij het huis kun je beschut in de schaduw zitten. Aan het huis is een overkapping gemaakt. De tuin grenst aan het hofje met parkeerhavens. De voortuin is ook voorzien van groene borders en sierbestrating en grenst aan voetpad en gemeentegroen. Extra informatie - de begane grondvloer en het dak zijn nageïsoleerd - de leefruimte op de begane grond heeft deels HR en deels thermopane glas, de 1e verdieping is voorzien van enkel glas en deels HR glas, de 2e verdieping heeft twee kantelramen met HR glas - cv ketel (2008) HR is eigendom - energielabel C geldig tot 7.2.2034 - direct achter de woning is voldoende parkeergelegenheid - de verkoper is in opdracht van erven, daarom is er geen NVM Vragenliist aanwezig en geen Lijst van Zaken ingevuld, de woning wordt geleverd zoals deze is gepresenteerd - in de koopakte worden de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Interesse in een bezichtiging? Maak een afspraak met ons. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.