NET EVEN ANDERS DAN ANDERS, EEN FRAAIE LIGGING EN HEERLIJKE RUIMTES! FRAAIE LIGGING AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL Deze woning is wel heel erg mooi gelegen een de Hollandsche IJssel! Vanaf de terrassen aan de voorzijde kijkt u mooi over het water. En heeft u zelf een boot? Er ligt een haventje voor de deur! Daarnaast ligt de woning in een mooie buitendijkse woonwijk en vindt u alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden in de nabije omgeving. Ook natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan zijn dichtbij gelegen. Rotterdam bevindt zich op ca. 20 autominuten. Kortom een centrale ligging en een prachtig uitzicht! DIVERSE TERRASSEN EN VERZORGDE TUIN Dit mooie huis heeft diverse terrassen en een zeer verzorgde tuin. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot een ruim terras, hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Ook vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is er toegang tot een terras. En dan is er nog die zeer verzorgde achtertuin met zit- en loungegedeelte en achterom. Kortom, voldoende buitenruimte waar het heerlijk toeven is! ROYAAL IN ALLE OPZICHTEN EN DIVERSE MOGELIJKHEDEN IN HET GEBRUIK Deze woning is zeer speels ingedeeld en heeft maar liefst 4 verdiepingen. Alle ruimtes zijn royaal en de indeling biedt vele mogelijkheden! Een heerlijk lichte woonkamer, luxe half open keuken, praktische bijkeuken, keurige badkamer, 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen en een grote slaap-/werk- of hobbyruimte in het onderhuis. En dan is er nog die grote garage. Diverse mogelijkheden voor hobby of werk aan huis en voldoende opbergruimte. Kortom een royaal herenhuis. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast. Woonkamer met parketvloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar terras aan de voorzijde. Half open keuken met diverse inbouwapparatuur (6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur de achtertuin. Toilet met fonteintje. 1e Verdieping Overloop Slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met schuifkastenwand en toegang naar het balkon aan de voorzijde. Slaakamer. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Separaat 2e toilet. 2e Verdieping Open zolderruimte met dakramen, bergruimte en opstelling CV-ketel. Onderhuis Grote hobby-/werkkamer Garage met elektrische garagedeur en kastenwand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1992 - Energielabel A - 12 zonnepanelen (2023) - Traplift aanwezig - Gevel gestraald en opnieuw gevoegd (ca. 2020) - Buitenschilderwerk (2022) - 2 terrassen op het Westen en een verzorgde achtertuin met achterom op Oost. - Jachthaven voor de deur - Uitzicht op de Hollandsche IJssel - Grote (dubbele) garage - Diverse mogelijkheden zoals hobby of werk aan huis. - Centrale ligging - Ruime parkeergelengheid (zowel aan de voor- als achterzijde). OPLEVERING: In overleg, voorkeur verkoper maart/april 2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”