Op fijne woonlocatie aan een hofje in de woonwijk "Bynia State' bevindt zich deze royale 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde serre, garage en zonnige, onderhoudsarme achtertuin. Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit mét laadpaal voor elektrische auto. Voor een gezin met kinderen een ideaal stekje in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer rijdt en dichtbij een grote speeltuin. Ind.: o.a. zijentree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keuken in hoekopstelling aan de straatkant van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits kookplaat, vaarwasser, combimagnetron en koelkast. Tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard. Openslaande deuren geven toegang tot de serre met doorloop naar de garage. 1e verd.: overloop, 3 slaapkamers badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e verd.: via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met hier een 4e slaapkamer, CV ruimte en aansluiting voor witgoed. Info.: - Eigen grond 313 m2 - Verwarming middels CV ketel (INTERGAS 2024) - Volledig geïsoleerd. - Dubbel glas - 14 zonnepanelen - Energielabel A+ - Glasvezel aansluiting aanwezig - Gelegen nabij speeltuin, basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal- en tennisvereniging en de skeelerbaan - Vanuit de wijk zijn diverse supermarkten en winkels goed bereikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.