Welkom in het kindvriendelijke Amby, waar deze prachtige hoekwoning met 4 slaapkamers en xl-garage staat. Zowel de woning als de tuin zijn smaakvol verbouwd, waardoor je al snel de meubels neer kan zetten. De woonkamer met brede gashaard en de luxe, trendy keuken met inbouwapparatuur van topkwaliteit zorgen voor een huis om verliefd op te worden. Verder zijn er een werkkamer op de begane grond, een prachtige badkamer en vier ruime slaapkamers. Om van het buitenleven te genieten is er in de loungetuin een terrasoverkapping met lamellen dak geplaatst. Laat de warme zomeravonden maar komen! Het is niet voor niets dat deze wijk een grote populariteit geniet. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid en je woont in de nabijheid van basisonderwijs, het United World College (UWC) en sportpark De Geusselt. Met de fiets ben je zo bij het zwembad en het centrum van Amby met een supermarkt, diverse winkels, (afhaal)restaurants en een sportschool. Er is een goede busverbinding met het treinstation en De Groene Loper, die ook met de fiets goed bereikbaar zijn. Binnen 5 minuten rij je op de A2 (Maastricht-Eindhoven), die in verbinding staat met de A79 richting Heerlen. Indeling: Begane grond: Bewonder de buitenzijde van deze instapklare, recent gerenoveerde (2023) woning en loop naar de voordeur. In de ruime hal, voor de meterkast, is ruimte voor een garderobe en aan de linkerzijde is de deur naar de woonkamer. De grijze tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de toiletruimte met fonteintje. De woon-/eetkamer is een royale, sfeervolle leefruimte die grenst aan de stijlvolle keuken. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel en aan de voorzijde is het zitgedeelte, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, het warme kleurgebruik en de moderne gashaard bij het zitgedeelte. Bij het eetgedeelte is een deur naar de multifunctionele ruimte, die nu als thuiswerkplek in gebruik is. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en de kastenwand met 2.50 meter lang blad biedt veel praktische bergruimte. Het raam in de zijgevel zorgt voor fijne lichtinval tijdens het werken. Aan de achterzijde is de luxe keuken, over de hele breedte van de woning. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Grote vloertegels vormen een mooie combinatie met de trendy zwarte keukenopstelling, voorzien van een marmerlook aanrechtblad en een koffiecorner. Alle benodigde apparatuur (merendeels AEG) is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging (BORA), een Quooker Fusion (ter overname), vaatwasser (Miele), koelkast, stoomoven en een combi-oven/magnetron. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Deze trap is onlangs voorzien van nieuwe traptreden in leder look (Upstairs). Eerste verdieping: Wat op de overloop direct opvalt zijn de schuifdeuren, in plaats van de oorspronkelijke openslaande deuren. De tegelvloer is doorgelegd tot in de badkamer. De beide slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer met houtpatroon. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als master bedroom en de kamer aan de achterzijde, met de grootste vloeroppervlakte, als kinderkamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en in de kamer aan de achterzijde hangt een wastafel. De badkamer is, net als de keuken, het toppunt van luxe en stijl. Zandkleurige, grote tegels zijn gecombineerd met stucwerk en modern sanitair. Aan de rechterzijde valt je oog op het dubbele wastafelmeubel met vier lades en een brede spiegel met verlichting. De rest van de badkamer is ingedeeld met een elektrische wandradiator, wandcloset en een ruime douche. Er zijn veel zwarte elementen, van de kranen tot de douchewand en de haakjes om de handdoeken op te hangen. Tweede verdieping: Achter een van de schuifdeuren op de overloop is de trap naar de tweede verdieping. Als eerste is er de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een berging. In de berging is de opstelling van de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde heeft niet alleen een dakkapel, maar ook een rond raam in de voorgevel. Blikvanger is de maatwerk kastenwand, waarbij de hoogte optimaal is benut. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, die nu als berging en sportruimte in gebruik is. Ook hier wordt de hoogte goed benut, met brede planken over de hele lengte. Garage: Wat deze woning uniek maakt, is de bijna 9.50 meter lange garage met een vloeroppervlakte van maar liefst 27.4 m2. Uiteraard is de ruimte voorzien van elektra en aan de straatzijde zorgt een elektrisch bedienbare sectionaalpoort dat je na een druk op de afstandsbediening zo naar binnen kan rijden. Tuin: Niet alleen de woning, maar ook de tuin heeft de juiste look-and-feel. In de voortuin zie je cortenstaal, gecombineerd met bestrating en keien. De leibomen, siergrassen en de lage haag hebben weinig onderhoud nodig. Strakke lijnen bepalen de sfeer in de achtertuin, gesitueerd op het noorden. Blikvanger is de terrasoverkapping met lamellendak en ledverlichting (2024), groot genoeg voor een grote loungeset. Verder zie je groenblijvende hagen, klimop als erfafscheiding en grote betontegels. Een paar treden lager is een pad, richting de poort naar de openbare weg en de ruime garage. Bijzonderheden: Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; Verwarming via een HR-ketel en airco-units; Vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als berging/sportruimte; Werkkamer op de begane grond; Luxe keuken en badkamer; Zeer ruime garage (ca. 27.4 m2); Stijlvolle loungetuin met een terrasoverkapping; Energielabel B Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.