Julie de Graaglaan 5, 7545 RE Enschede. Komt u snel kennis maken met deze gave en goed onderhouden 2-onder-kap woning? Deze woning is gebouwd in 1995 en geschikt voor meerdere doelgroepen, wij laten u graag zien waarom! Momenteel instap klaar en, indien nodig, eenvoudig aan te passen naar uw wens. In de huidige situatie beschikt de woning onder andere over een ruime en lichte woonkamer, een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, een zeer ruime garage met aansluitende berging, 2 ruime slaapkamers en een grote achtertuin. De woning is zeer ruim waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om de bestaande ruimtes op eenvoudige wijze aan te passen naar uw eigen voorkeur, zo is een derde slaapkamer bijvoorbeeld makkelijk te creëren op de zolderverdieping en wat denkt u van een heerlijke overkapping in de tuin? De eengezinswoning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat en de ligging is centraal. Zo zijn er een aantal voorzieningen op loopafstand zoals supermarkten en scholen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree/hal, meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime en lichte woonkamer in L vorm leidt u via het eetgedeelte naar de keuken en middels schuifdeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gesitueerd aan de voorkant van de woning. Vanuit de keuken is de carport te bereiken. De carport is aan de zijkant van de woning gebouwd in 1997 en geeft toegang tot zowel de berging als de garage welke tevens in 1997 is uitgebouwd. Vanuit de garage is de groene achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een trap aar de tweede verdieping. De badkamer is aangepast in 2015 en voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken en voorzien van een dakraam waardoor hier een derde slaapkamer te realiseren is., tevens bevindt zich hier de wasruimte Buiten Zowel de voortuin als de achtertuin zijn goed verzorgt, makkelijk te onderhouden en aangelegd met steen, grind en bebossing. Kijk eens naar de ruimte die deze op het zuidoosten gelegen tuin u biedt, hier is het echt genieten! Bijzonderheden: - bouwjaar 1995; - woonoppervlakte 97 m2; - perceeloppervlakte 299 m2; - bruto inhoud 454 m3; - energielabel volgt; - warmtepomp/airconditioning voor koelen en verwarmen. (Daikin 2015); - volledig geïsoleerd; - kozijnen, ramen en deuren buiten geschilderd in 2024; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.