(For the English text please scroll down.) Instapklare, volledig geïsoleerde 5-kamer HOEKwoning met EIGEN OPRIT en een brede, zonnige TUIN OP ZUIDWEST. Rustig gelegen aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Adegeest, dichtbij winkels, NS-station, uitvalswegen, scholen en sportgelegenheden. De combinatie van de goede staat en de mooie ligging maakt deze woning uniek! Indeling: Verzorgde voortuin met eigen oprit (ruimte voor 2 auto's). Entree, hal met toiletruimte (v.v. mechanische ventilatie), moderne meterkast en voorraadkast. Lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin. De ruime, open keuken heeft een keramieken aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De zonnige achtertuin (11,8m diep en 9,4m breed) is gelegen op het zuidwesten en heeft een berging en watertappunt. 1e verdieping: overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4,6 x 3,8 m) aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,8 x 3,1 m) zijn beide voorzien van twee inbouwkasten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (ca. 4,1 x 2,2 m). De badkamer is voorzien van een ruime inloopregendouche, een breed wasmeubel met twee kranen en een toilet. De kamers ogen extra ruim door de hoge plafonds op deze etage. 2e verdieping: overloop, ruimte voor wasmachine, wasdroger en CV-ketel (2017, CW5). Toegang tot ruime slaapkamer met twee dakkapellen, die eenvoudig te splitsen is in twee kamers. De gehele zolder is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Bijzonderheden woning: - Volledig geïsoleerde woning voorzien van dak- en gevelisolatie, vloerisolatie (Tonzon) en geïsoleerd glas (50% dubbelglas, 50% HR++ glas) - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen - Geheel uit beton opgetrokken (mogelijkheid tot vloerverwarming op alle verdiepingen) - In 2017 is de begane grond gerenoveerd en is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd - Energielabel C, met zonnepanelen te upgraden naar energielabel A. - Vrij uitzicht aan de voorkant op het weiland - Momenteel 4 slaapkamers; de ruime zolder (met twee dakkapellen) is eenvoudig te splitsen in twee kamers - Mogelijkheid tot uitbouwen van de woning - Op loopafstand van winkels, basisscholen, kinderopvang en parken (Park Adegeest en Burgemeester Berkhoutpark) - Nabij centrum, British School, sportgelegenheden (hockey, voetbal, tennis, golf en zwembad). - Nabij uitvalswegen A4/A44/N11, NS treinstations (Voorschoten en De Vink), busverbinding naar Leiden en fietsverbinding naar Leiden/Den Haag --- Turn-key, fully insulated 5-room CORNER house with PRIVATE DRIVEWAY and a wide, sunny GARDEN FACING SOUTHWEST. Quietly located on the edge of the green, child-friendly Adegeest district, close to shops, railway station, arterial roads, schools and sports facilities. The combination of the good condition and the beautiful location makes this house unique! Layout: Well-kept front garden with private driveway (space for 2 cars). Entrance, hall with toilet room (with mechanical ventilation), modern meter cupboard and pantry. Bright living room with fireplace and French doors to the garden. The spacious, open kitchen has a ceramic worktop and is equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven/microwave, refrigerator and freezer. The rear of the living room has an electric awning. The sunny backyard (11,8 x 9,4m) is located on the southwest and has a storage room and water tap. 1st floor: landing with access to three bedrooms and bathroom. The spacious master bedroom (approx. 4.6 x 3.8 m.) at the rear and the bedroom at the front (approx. 3.8 x 3.1 m.) both have two fitted wardrobes. The third bedroom is located at the rear (approx. 4.1 x 2.2 m.). The bathroom has a spacious walk-in rain shower, a wide washbasin with two taps and a toilet. The rooms look extra spacious due to the high ceilings on this floor. 2nd floor: landing, space for washing machine, dryer and central heating boiler (2017, CW5+). Access to spacious bedroom with two dormers, which can easily be split into two rooms. The entire attic has knee bulkheads for extra storage space. House details: - Fully insulated house with roof and facade insulation, floor insulation (Tonzon) and insulated glass (50% double glazing, 50% HR++ glass) - The entire house has uPVC window frames - Made entirely of concrete (possibility of underfloor heating on all floors) - The ground floor was renovated in 2017 and the roof was completely renewed and insulated - Energy label C, can be upgraded to energy label A with solar panels. - Unobstructed view of the meadow at the front - Currently 4 bedrooms; the spacious attic (with two dormers) can easily be divided into two rooms - Possibility to expand the house - Within walking distance of shops, childcare and parks (Park Adegeest and Burgemeester Berkhoutpark) - Close to (international) primary and secondary schools - Near the center, restaurants and sports facilities (hockey, football, tennis, golf and swimming pool). - Near highways A4/A44/N11, NS train stations (Voorschoten and De Vink)), bus connection to Leiden and bicycle connection to Leiden/The Hague