Bent u op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze woning aan Koekoekstraat 23 het kijken zeker waard. Verder is de woning voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 2 royale slaapkamers op de begane grond, een badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping nog een slaapkamer en ruimtes met diverse mogelijkheden. Niet te vergeten is er een salon aanwezig met een eigen ingang. Ideaal als u een beroep aan huis heeft of wilt gaan beginnen. Op de oprit is er meer dan genoeg parkeergelegenheid aanwezig, dus u hoeft zicht geen zorgen te maken voor een parkeerplek. In de achtertuin is nog een fijne overkapping aanwezig met glazen wanden. Heerlijk om lekker lang buiten te zitten, want deze is volledig afsluitbaar. Met de koudere dagen heeft u hier dus ook profijt van. Verder zijn er nog diverse terrassen aanwezig, dus het is hier heerlijk vertoeven. Daarnaast heeft u aan de achterzijde van het perceel een eigen bos. Ideaal als u bijvoorbeeld huisdieren heeft, want hier kunnen ze lekker rondrazen. Klinkt dit u als muziek in de oren? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond met ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en badkamer We parkeren onze auto op de ruimte oprit en komen via de voordeur binnen in de hal. Die geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping met hierin de meterkast en de woonkamer. We komen de woonkamer binnen en ervaren direct de ruimte. Hier is een grote zithoek aanwezig voor de Cinewall, hierin is een gashaard verwerkt en zodra je deze aanzet creëert u hier al snel een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast en een van de slaapkamers op de begane grond. We vervolgen onze weg richting de keuken. Deze heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een oven, een spoelbak en een stenen werkblad. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Met openslaande deuren is de serre te bereiken. In de keuken is nog een eetgedeelte gesitueerd en ook vanuit hier zijn openslaande deuren die leiden naar de overkapping. Vanuit de woonkamer gaan we richting de ouderslaapkamer. Dit is een ruime kamer met een fijne lichtinval. Hier is nog een grote kastenwand aanwezig voor het opbergen van al uw kleding. Als we richting de achterzijde van de woning lopen, voorbij het eetgedeelte, dan komen we terecht in een hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de badkamer, de 2e slaapkamer en met een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Verder vindt u hier nog de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2019), de aansluitingen van de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. De badkamer (2022) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een designradiator. Verder is hier nog een lichtkoepel aanwezig waardoor hier extra licht naar binnen schijnt. Als we weer in de hal zijn dan lopen de door naar de 2e slaapkamer. Dit is tevens een fijne en ruime kamer. 1e verdieping met 3e slaapkamer en ruimtes met diverse mogelijkheden Vanuit de hal nemen de we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder. Hier heeft u voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen of bijvoorbeeld voor het creëren van een werk/studieplek. We lopen door richting de 3e slaapkamer. Wederom een ruime kamer met veel lichtinval. Heerlijk om wakker te worden met de eerste zonnestralen die naar binnen schijnen. Vanuit deze slaapkamer gaan we naar de achterste ruimte. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden. U kunt dit bijvoorbeeld gebruiken als extra opbergruimte of u kunt hier een eigen walk-in closet creëren. Wie wilt dat nou niet? Tuin met diverse zithoeken, een grote berging en een eigen bos De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De voortuin is heerlijk ruim en heeft een grote oprit. Hier kunnen meer dan genoeg auto’s op parkeren, dus u hoeft zich nooit zorgen te maken of er wel een plekje vrij is om te parkeren. Ideaal! Vanuit de voortuin is met een poort de zij tuin te bereiken. De zij tuin is vanuit de woning te bereiken en heeft een serre met glazen wanden. Heerlijk om lekker lang buiten te zitten, want deze is volledig afsluitbaar. Met de koudere dagen heeft u hier dus ook profijt van. Verder zijn er nog diverse terrassen aanwezig en een gedeelte hiervan is overdekt. Vanuit deze tuin is de houten berging te bereiken. Hier heeft u meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van al uw spullen. Aan de achterzijde van de berging zijn 2 deuren aanwezig en deze leiden beide naar de achtertuin. De achtertuin heeft een groot gazon, een kippenren en een eigen bos. Als u een dierenliefhebber bent kunt u uw geluk niet op hier, want aan ruimte geen gebrek. Salon, ideaal voor een beroep aan huis Vanuit de zij tuin is de salon te bereiken en deze heeft aan de andere zijde een eigen ingang. De salon is voorzien van water, elektra en een werkblad met kastruimte en een spoelbak. Verder is de salon goed afgewerkt en is ideaal als u een beroep aan huis heeft. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De gehele woning beschikt over rolluiken. Deze zijn deels hand bedienbaar en deels elektrisch. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De woonkamer, de keuken, het toilet en de achtergelegen hal zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft grotendeels een tegelvloerafwerking, met uitzondering van de achterste slaapkamer, want deze heeft een laminaatvloer. - De 1e verdieping heeft volledig een laminaatvloerafwerking. - De salon is aangebouwd in 2021. - De salon is voorzien van een laminaatvloer. - Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - De woning ligt in de buurt vlakbij diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid. Wonen in Sprundel: Hoewel het gezellige Sprundel nog geen 4.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!