SFEERVOLLE HOEKWONING MET GROTE GARAGE Welkom bij deze sfeervolle hoekwoning aan de Johannes Vermeerstraat 2 in Voorthuizen. Gelegen in de geliefde woonwijk 'De Wheem', op een steenworp afstand van het centrum. Door de ligging aan de rand van het dorp begeef je je snel in een groene omgeving. Door de drie bergingen/garage die de woning rijk is, heb je genoeg ruimte voor het opslaan van spullen, of richt ze in als hobbyruimte. Dankzij de eigen oprit heb je altijd de mogelijkheid om dichtbij de woning te parkeren. De begane grond is onlangs (2021) gerenoveerd en heeft een moderne, frisse uitstraling. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Voorthuizen, waar je een divers aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Het dorp heeft daarnaast verschillende basisscholen en kinderdagverblijven. Voorthuizen heeft voor iedereen wat te bieden. Voor de sportieve bewoners zijn er meerdere sportverenigingen in de buurt, en het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd. Graag vertellen wij wat deze woning te bieden heeft. INDELING Begane grond: De hal die je bij binnenkomt betreedt is v.v. een toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is netjes afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal bereiken we de lichte woonkamer met eiland-keuken. De gehele begane grond is recentelijk vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling door o.a. de strak gestucte wanden en plafonds. Ruimte voor een gezellige zithoek, met als pluspunt de ingebouwde kastenwand die zorgt voor een strakke uitstraling. Ook tref je een praktische voorraadkast. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. De zwarte 'eiland-keuken' heeft een betonlook werkblad en is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en ingebouwde XL-koelkast. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor een garderobe. Vanuit de bijkeuken is ook toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Op deze verdieping vind je 2 slaapkamers, een kleding kamer en een badkamer. De kledingkamer is verbonden aan een slaapkamer, middels een houten schuifdeur en is eventueel gemakkelijk terug om te bouwen naar een (3e) slaapkamer. De badkamer is v.v. wastafelmeubel, wandkast, inloopdouche, designradiator en een wandcloset. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping waar je een open ruimte treft met aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en droger en de C.V. installatie. Achter de knieschotten heb je hier veel bergruimte. Met het plaatsen van dakramen of een dakkapel is de 2e verdieping goed in te richten met een extra slaapkamer. Tuin: Aan de voorzijde treffen we een royale tuin met eigen oprit. De achtertuin is verzorgt en gelegen op het westen. Naast een terras tref je een grote overkapping, deze creëert een gezellige zithoek, maar kan ook deels gebruikt worden als carport. De 2 bergingen en garage achter in de tuin zorgen voor veel opbergruimte. Ook is het mogelijk om vanuit de oprit de garage te bereiken. Je kunt ze goed inrichten als hobbyruimte. Eén van de bergingen kan eventueel bij de garage aangetrokken worden, op die manier ontstaat een grote garage van ca. 36 m². BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1965 - woonoppervlakte 108 m² (incl. overig inpandig m² op de 2e verdieping) - ruime bergingen/garage van totaal 46 m² - perceeloppervlakte: 287 m² - begane grond recentelijk vernieuwd - vloerverwarming op begane grond - energielabel C De 2e verdieping mag conform de NEN2580 niet meegenomen worden als woonoppervlakte omdat het lichtoppervlakte daarvoor niet groot genoeg voor is. Gezien dat deze ruimte prima als woonoppervlakte gebruikt kan worden zijn de m² opgeteld bij de genoemde woonoppervlakte.