Welkom in Leeuwarden. Van Edens "Boutique" Makelaardij laat je met trots de volgende woning zien!  Deze knusse en goed onderhouden woning met twee slaapkamers en moderne badkamer ligt op loopafstand van het centrum in de gewilde Vosseparkwijk en is volledig instapklaar. Voor de woning kun je je auto parkeren en vanuit de erker, met prachtige glas-in-lood ruiten, heb je zicht op het speeltuintje. Via de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer de tuin in en lopen binnen en buiten in elkaar over. Bezichtigingen Bezichtigingen zullen plaatsvinden op zaterdag 30 november. Aanmelden kan door ons via Funda een bericht te sturen of rechtstreeks een email. Wij nemen dan telefonisch contact op om een tijdstip op deze dag in te plannen. Kijkers zullen van ons een Move-account krijgen met alle relevante documentatie.  Begane grond Via de entree loop je de hal binnen met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De authentieke erker met glas-in-lood ruiten geven direct karakter aan de woning. Hier staat de eettafel en heb je zicht op het speeltuintje voor de woning. De living heeft dankzij de openstaande deuren met zij- en boven-ruiten een grote lichtinval. Via deze deuren loop je het terras op in de achtertuin. Verder beschikt de woonkamer over een praktische inbouwkast en de doorgang naar de keuken. In de keuken vind je verschillende inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi oven, gaskookplaat, etc. Een inbouwkast geeft hier nog extra bergruimte. Via de praktische schuifdeur loop je de moderne badkamer in met inloop-regendouche, een waskom op authentieke houten tafel en een designradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de twee en beschikt over een semi-inbouwkast en volledig verduisterende raamdecoratie. In deze slaapkamer zijn de sfeervolle houten balken nog zichtbaar en dragen bij aan het karakter van de ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over een dakkapel en heeft een vaste, goed begaanbare, trap naar de zolder. Zolder Op deze praktische bergzolder kun je de nodige spullen kwijt. De zolderruimte heeft een lichtpunt. Buitenruimte Vanuit de woonkamer loop je via het terras de tuin in waar je verschillende zithoekjes kunt vinden. Hier kun je heerlijk borrelen en dineren. De tuin is vergeleken met andere woningen overigens groot te noemen. Dat geldt ook voor de ruime stenen berging welke voorzien is van elektra en water. Via de achterom loop je vanuit de berging met bijvoorbeeld je fiets naar de voorzijde van de woning. Bouwtechnisch onderzoek Ten behoeve van de verkoop is een onafhankelijk bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Deze rapportage wordt ter beschikking gesteld aan geïnteresseerden en ligt tijdens de bezichtigingen ter inzage. Uit deze rapportage blijken geen bijzonderheden niet passend bij een jaren dertig woning. Bijzonderheden - Keuken 2018; - Badkamer 2018; - Renovatie woonkamer 2018; - Renovatie slaapkamer voorzijde 2018; - Renovatie slaapkamer achterzijde 2019; - Renovatie plat dak (keuken) + dakkapel achterzijde 2020 ivm lekkage (geen daaropvolgende lekkage); - Renovatie schuin dak (2020) nieuwe panlatten + dampopen folie ivm lekkage (geen daaropvolgende lekkage); - Schilderwerk buiten (2022) + professionele schoonmaak (2024); - HR++ ramen bovenverdieping (2023); - CV ketel in eigendom uit 2014, ieder jaar onderhouden; - Glasvezelinternet-aansluiting in meterkast; - Vloerisolatie (Drowa 45 cm); - Waterontharder. - Wil je deze woning ook bezichtigen? Dat kan, samen met Makelaar Alco. Aanmelden kan door ons via Funda een bericht te sturen of rechtstreeks een email. Wij nemen dan telefonisch contact op om een bezichtiging in te plannen. Kijkers zullen van ons een Move-account krijgen met alle relevante documentatie. Je kunt ondertussen ook onze website bekijken, of een van onze social media kanalen. We hopen je snel te zien!  - Eerst je eigen woning nog verkopen? We komen graag bij je langs voor een goed gesprek over alle mogelijkheden.  - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.  -