Twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen in rustige woonomgeving met prachtig uitzicht op het Julianakanaal te Urmond Algemene informatie Deze mooie, gesitueerde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Rozenhoek 11 in Urmond. Deze rustige en groene woonomgeving is onderdeel van de voormalige gemeente Urmond, deze gemeente is later opgegaan in de fusiegemeente Stein. De directe woonomgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals diverse basisscholen, een supermarkt, wandelgebied, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Ook liggen de autowegen naar het noorden en het zuiden op korte afstand. De woning ligt op een perceel van groot 282 m2 met oprit en garage. Bouw Het pand, met bouwjaar 1987, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn van gemetselde geïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van beton, de begane grondvloer is geïsoleerd. De kozijnen zijn van kunststof uit 1998 en zijn bezet met isolerende beglazing. De woning heeft ingebouwde rolluiken met uitzondering van de kozijnen op de begane grond, deze zijn opbouw. De hellende daken zijn van geïsoleerde sandwichplaten met betonnen dakplaten. Het dak is belegd met 16 zonnepanelen, welke in 2018 zijn geplaatst. De woning heeft 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping. Begane grond De begane grond heeft een de hoofdentree c.q. hal met meterkast welke recent (2023) voorzien is van een nieuwe groepenkast, garderobe en gastentoilet. Het moderne, half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, spiegel en fontein. Via de hal is de woon-, eetkamer met open keuken toegankelijk. De aan de voorgevel gesitueerde woonkamer beschikt over zicht op het straatbeeld en de voortuin met oprit. De aangrenzende eetkamer met open keuken zijn gelegen aan de achtergevel. Deze keuken (2002) met L-vormige opstelling is voorzien van een gootsteen, een keramische kookplaat (2021), afzuigkap (2022), oven (2019), vaatwasser (2004) en koel-/vriescombinatie (2002). In het eetkamergedeelte hangt een airco uit 2023, welke koelt en verwarmt. De vloer van de begane grond is in 2019 voorzien van een grindvloer. Via de keuken is het overdekte (2013) terras bereikbaar. De garage is eveneens bereikbaar via het overdekt terras. De woonkamer is transparant van opzet met zowel straatzicht, als vrij uitzicht vanuit de achtertuin naar het Julianakanaal. Eerste verdieping De eerste verdieping is toegankelijk via de dichte houten trap in de woonkamer van de begane grond. Deze verdieping heeft een overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2de verdieping. De twee grootste slaapkamers zijn geschikt als tweepersoonskamers en gelegen aan de voor- en achtergevel. De derde slaapkamer is een eenpersoonskamer. De hoofdslaapkamer aan de achtergevel is voorzien van een airco, welke koelt en verwarmt en ook uit 2023. De badkamer (2002) is modern afgewerkt. Deze badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een designradiator, een wastafel met meubel en spiegel en een inloopdouche. Tweede verdieping Met de vaste houten trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping toegankelijk. Deze voormalige zolderverdieping is verwarmd en momenteel is hier de standplaats van het witgoed en de CV-ketel uit 2013 (eigendom). De ruimte is zeer geschikt als royale 4de slaapkamer. Perceel Het perceel van de woning aan de Rozenhoek 11 is groot 282 m2. De woning heeft een onderhoudsarme voortuin, met oprit welke toegang geeft naar de entree en de garage. Deze garage is voorzien van een sectionaalpoort uit 2018 en bergvliering met vaste trap. Via de garage is de terrasoverkapping en de achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een prachtig vrij uitzicht naar het Julianakanaal met achteruitgang naar het pad langs het kanaal, zodoende is er een optimale privacy. Deze volledig omheinde achtertuin heeft een royaal overdekt terras en is georiënteerd op het oosten. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met rustige dorpse ligging - Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen en schildervrije materialen van de dakkapellen - Beschikt over 4 slaapkamers en een ruime badkamer - Voorzien van 16 stuks zonnepanelen in eigendom - Voorzien van 2 airconditioners (zowel koelen als verwarmen) - Optimale privacy in de achtertuin door ligging aan het Julianakanaal met een prachtig uitzicht